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新版LTV法 不利高成數房貸

金管會昨(29)日宣布不動產授信計提資本新規定,新制對貸款成數在八成以下的房貸較有利,土建融資本成本則拉高,建商明年推案成本將因此拉高。銀行資本適足率可望因新制大幅提高,已有十家銀行決定年底前率先採用新規定。

金管會銀行局副局長林志吉表示,這十家銀行,包括合庫、台北富邦、國泰世華、新光、元大、永豐、玉山、台新、日盛、中信。

金管會表示,新版LTV法(依貸款成數計算風險權數)實施後,購置住宅貸款部分,貸款成數在八成以下者,適用風險權數將較現行方法低;貸款成數在八成以上者,則將適用更高的風險權數。

換言之,新制對高成數房貸,具有抑制效果。

至於土建融部分,則將適用150%風險權數,也較現行屬企業債權且無外部信評者適用100%風險權數更高。

風險權數愈高,銀行資本成本會愈高,新制剛好吻合目前政府打炒房政策。銀行承作餘屋貸款等土建融,資本成本將提高,有助控管銀行授信風險,並避免建商以案養案,建商明年推案成本也將因此拉高。

這次金管會也參採銀行建議,例如海外分行、子行可先採現制,個人辦理土建融貸款也比照企業適用相同規定。例如地主拿土地合建案等,新制要適用的風險權數也會較高。

金管會表示,新制對銀行承作不動產授信案件的風險管理,將更精確,LTV超過八成以上案件,將加重銀行的資本計提及經營成本,可促使銀行更審慎控管不動產授信的風險管理。

金管會 建商 房貸

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