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房貸建築放款比率 居高不下

金管會昨(25)日公布銀行辦理住宅及企業建築放款比率最新統計,10月底為26.82%,雖略低於9月底,但仍是三年多來次高,個別銀行在28%以上者則多達11家,這項比率接近法定上限三成的銀行,銀行為控管風險,可能拉高放款利率。

根據銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

金管會公布銀行辦理住宅貸款及建築融資最新資料,金管會銀行局副局長黃光熙表示,到10月底,34家國銀(不含土銀及輸銀)辦理住宅貸款及建築融資餘額比率為26.82%。

10月底建築融資比率略低於9月的26.83%,但仍是近三年多來次高水位,且明顯高於去年底的26.58%及今年8月的26.62%。

根據金管會近幾年資料,2017年這項比率為26.24%,2018年增加到26.28%、2019年26.58%,均呈現持續上升趨勢。

在個別銀行方面,10月底止,建築融資比率在28%以上的銀行有11家,略高於8月的10家,這11家都是在28%到29%之間,沒有銀行在29%以上。

金管會資料顯示,今年8月及9月,29%以上銀行都還有一家,這家銀行在10月已降至29%以下,但仍在28%以上。

銀行業者表示,銀行承作住宅及企業建築融資放款若逼近法定上限30%,銀行對承作不動產放款業務會相對謹慎,以免超過法定上限受罰。

根據中央銀行日前公布資料,10月五大銀行新增房貸利率連四月持平在歷史次低1.359%後,10月反彈0.008個百分點至1.367%。

對於五大銀行新增房貸利率回漲,央行說,有銀行反映,房貸放款量接近銀行法第72條之2的30%上限,考慮風險控管需要,會調整房貸客戶的房貸利率,對客戶信用狀況進行差別定價。

對住宅及企業建築放款比率水位居高,金管會官員表示,目前不動產放款逾放比率,仍低於銀行整體逾放比率,資產品質良好,金管會會持續觀察資產品質變化及市場變化,必要時再採行適當因應措施。

金管會 房貸

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