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壽險錢進不動產 年增三倍

壽險業今年對不動產實際投資有機會創下歷史新高紀錄!據金管會保險局昨(20)日公布統計,截至8月底為止,若不計算改採公允價值計算增值利益580億元,壽險業實際投資不動產金額為1,228億元,較去年成長三倍,主要是以商辦大樓跟地上權案為主。

張玉煇強調,壽險業今年投入不動產還是以商業辦公大樓與地上權為主,其中壽險業今年投入在地上權的金額截至8月底為止為506億元,尚未計入國泰人壽10月中旬與永聯物流開發共同成立專案公司,標下台北大學舊稱中興法商的校區,與新壽昨天以6.1億元拿下南港轉運站BOT案優先議約權。

今年上半年最矚目的BOT案,包括今年3月南山人壽以312億元世貿三館地上權,當時創下單宗土地面積最大、權利金底價最高級決標權利金最高;今年6月全球人壽又以97.8億元,標下國泰營區。 張玉煇說,壽險業標下地上權,可協助地方經濟與產業發展 。

張玉煇表示,壽險業今年來新增不動產部位達到1,808億元,不過其中包含有部份公司今年會計項目改採公允價值計價,這部份新增540億元,此外還有40億元左右是原本就改採公允價值後,不動產價值隨市場波動上揚而提高的評價利益。

因此扣掉後壽險業今年實際不動產投資金額約在1,228億元,有機會創下新高紀錄。因為過去六年來壽險業因會計項目陸續改為公允價值計算,因此對不動產持有部位持續增加,但是若扣掉增值利益,壽險業今年實際投資在不動產金額已超過2012年創下的1,118億元紀錄,當年因壽險業過度獵地買房,讓金管會祭出「金八條」,包括對投資不動產設下「即時收益率(目前是2.345%)」、且限制投資素地等規範,俗稱金八條。

壽險業 地上權

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