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房貸餘額創新高 達7.7兆元

市場資金氾濫,銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,還有最高貸款九成以上方案。 本報系資料庫
市場資金氾濫,銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,還有最高貸款九成以上方案。 本報系資料庫

房市景氣熱呼呼,中央銀行昨(25)日公布,8月國銀房貸餘額、建築貸款餘額,升抵7兆7,377億元與2兆2,932億元,雙雙創歷史新高。

央行統計顯示,8月象徵房市買氣的房貸餘額續創新高,並較前一個月大增676億元,年增率7.1%,創下2010年7月以來、逾十年新高。

房貸年增率飆高,央行官員解釋,去年農曆民俗月為8月1日起一整個月,但今年是8月19日開始,因此8月前半個月,部分民眾趕在民俗月到來前交屋、要求銀行儘速放款,這股「提前上車潮」,加上去年比較基期偏低因素,使房貸餘額年增率寫下逾十年來的高點。

央行資料顯示,象徵首購族需求的青年安心成家方案,8月底餘額為6,195億元,月減2億元,占比也由7月的8.08%下滑至8.01%,降幅為0.07個百分點。

除象徵房市買氣的購屋貸款餘額飆新高外,建商推案信心指標—建築貸款餘額,8月增至2兆2,932億元,續創歷史高點,較7月增加245億元。央行官員指出,8月建築貸款年增率15.4%,創2011年10月以來、近九年高點。

建築貸款年增率飆高,央行官員解釋,近期建築融資每月增加規模都在200至300億元,增加的主要原因包括政府鼓勵都市更新、危老重建,建商也積極進行土地開發,並推出廠辦、商辦、住宅等新建案。央行官員指出,最近建商推案滿活絡的,另外,建築融資裡也包含建商的周轉金貸款。

政府鼓勵台商返台投資,台商回台後,有尋找土地、開發土地以及興建廠房等需求,同時也能帶來周邊工作機會,進而提升房屋的剛性需求,有利房市景氣表現。

央行官員指出,台商返台投資也成為建商推案、興建住宅時的行銷手法,以刺激房市住宅買氣。

央行 建商 房市

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