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房貸大戰…十年只要還一成

市場資金氾濫,銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,還有最高貸款九成以上方案。 (本報系資料庫)
市場資金氾濫,銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,還有最高貸款九成以上方案。 (本報系資料庫)

市場資金氾濫,內政部不動產資訊平台資料顯示,銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,「五年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案都出籠,甚至還有階段式還款新方案,前十年最低只要償還本金一成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,全球印鈔救市,銀行手上現金多到爆,加上房市買氣旺,人人使出渾身解數搶房貸戶,難怪壽險房貸市占第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場。

根據內政部資料,目前國內多數銀行都已提供30年期房貸的專案,而且在房貸利率方面,針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行,最低房貸利率已經殺到1.31%,其中針對年輕首購族的青年安心成家方案,前二年利率目前更僅1.19%。

過去只繳息不還本的寬限期,大多二到三年,現在包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達五年的寬限期,另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達九成的專案,供民眾挑選。

40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三家銀行提供,寬限期最長為三年,貸款成數最高為八成五;土銀、一銀、合庫則推出階段式還款,也就是本金償還前低後高,限20-40歲,前十年僅須攤還本金約10%-25%,且仍有寬限期。

陳傑鳴分析,今年國內儲蓄險商品相繼停賣,郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下,投資人資金放定存幾乎無利可圖,紛紛拿出來投入房地產,是近期房市熱度升溫主因,也讓各家銀行各出奇招全力搶客。

他表示,雖然不少銀行房貸方案誘人,但是民眾若房貸月繳款金額在總收入三到五成內者,在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下,建議還是先選擇20年房貸,繳付時程較短、利息也較少。

對此,海悅國際總經理王俊傑認為,這對購屋族而言,代表「能用租房的租金就能買到房子」,對產業而言也有正面循環的作用。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房屋貸款達到九成,主要是讓首購族在初期還款上比較輕鬆,手頭上能有較多的資金投資或創業,對年輕人而言確是「租不如買」,但須評估自身還款能力。

永慶房屋業管部協理謝志傑認為,盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重在四成到六成以內,同時,也不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險,畢竟長年期的房貸總利息支出高。

房貸 中國信託

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