合庫金董座雷仲達:房市回溫很健康 沒有過熱

國內房市熱呼呼,合庫金控董事長、中央銀行常務理事雷仲達今(10)日分析,近期房市交易確實回溫,但不至於過熱,目前的回溫仍屬健康發展,暫時還不到「需要採取動作去壓抑它」的時候。

央行將於下周四召開第3季理監事會。身為歷年來首位擔任央行常務理事的銀行業代表,雷仲達說,央行理監事們一直都很關心房市景氣問題,但根據他的觀察,房市最近確實熱了一些,但不至於到過熱、也還不需要採取動作去壓抑它的程度。

「央行有很多工具可以使用,包括選擇性信用管制,一做下去馬上就會有效果,所以不需要太早執行,房市是經濟的火車頭,房市好也會帶動產業發展,對此我持正向態度」,雷仲達說。

至於房市過熱指標為何?雷仲達認為,可以從價格和交易量兩面向觀察,如果價格是台北市、全國各地全面性的上漲,就有過熱疑慮,如果是地區性、特別是過去房價較低的區域進行補漲,就不用擔心;至於交易量,近期新北市推案很多,但其他地區並沒有這樣的情況。

房市景氣回溫,合庫不動產業務也大有斬獲,截至今年8月底,合庫土建融餘額高達1,230億元,較去年同期大增300億元;房貸餘額則是5,377億元,較去年同期暴增212億元。

受到央行降息,以及協助政府推出各類紓困貸款影響,合庫銀今年利息收益大降,不過在財務操作與手續費收益成長彌補下,合庫銀在公股銀行裡受到衝擊相對較小。

合庫銀今年財務操作眼光精準、獲利頗豐,今年7月底除權息前,台股投資部位一度高達220億元,較去年同期的70億元暴增150億元,隨著台股指數創下歷史新高,合庫銀也獲利了結、入袋為安,目前餘額約160億元。

「我們選擇績優股、高股息的潛力股,不會去買波動太大的股票」,雷仲達說。

截至8月底,合庫股票部位包括短投160億元、長投60億元,今年短投股息收入高達14.3億元,長投股息收入3億元。

在債券部分,台債餘額約3,800億元、外幣債1,095億元,今年台債累計獲利38億元,外幣債賺進22.5億元。

合庫金 房市 央行

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