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銀行7月新增房貸 創今年新高

五大銀行7月新承做房貸547.53億元,創下七個月來新高。 (本報系資料庫)
五大銀行7月新承做房貸547.53億元,創下七個月來新高。 (本報系資料庫)

房市景氣落底回溫。中央銀行昨(21)日公布7月五大銀行新承做房貸547.53億元,創下七個月新高,月增22.81億元,央行經研處副處長吳懿娟分析,主要是7月房市交易熱絡、六都建物買賣移轉棟數成長,以及銀行整批分戶貸款增加所致。

央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做放款金額與利率,在房貸利率部分,7月與6月持平,均為1.359%。

央行資料顯示,五大銀行新增房貸利率5月跌至1.349%,為歷史最低水準,6、7月略為反彈至1.359%。吳懿娟說,目前房貸利率表現穩定、平均利率約1.35%~1.36%、差異不大。

「各銀行積極爭取優質房貸客戶,央行3月降息後,因應新冠肺炎疫情,八大行庫1,000萬以內房貸利率再多降1碼(0.25個百分點)」,吳懿娟說。

對於房貸利率是否有機會締造新低紀錄,吳懿娟說,房貸有擔保品,各銀行積極承做,競爭激烈,結果是每家銀行房貸利率相去不遠,但銀行也有內部風險控管原則,會根據借款人情況調整利率,因此未來房貸利率走勢,得視銀行每月承做對象而定。

銀行主管說,為配合政府紓困政策,八大行庫對客戶房貸利率多降1碼,政策將於9月底截止,因央行6月並未調降利率,估計9月降息機率微乎其微,因此房貸利率幾乎確定在5月落底,未來很難再跌破1.35%。

受新冠肺炎疫情衝擊,今年前七月六都建物買賣移轉棟數年減1.2%,不過6、7月以來房市交易從「急凍」轉為熱絡。央行提供資料顯示,7月六都買賣移轉棟數與6月相較,全數呈兩位數增長。

受疫情影響,4、5月六都買賣移轉棟數,與前一個月和去年同期相較均為衰退,6月以來已恢復成長。

吳懿娟說,「3月全球爆發疫情,因為會有一個月遞延效果,所以4、5月是房市交易最淡時候,到6、7月因為國內疫情控制較好,經濟活動與房市比較回溫」。

在房價部分,7月信義房價指數(中古屋),台北市月增1.5%、年增5.19%,新北市月增0.32%、年增1.84%,顯示大台北都會區房價呈溫和上漲。

房貸 央行 疫情

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