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快被疫情打爆!繼王朝酒店易主 下半年恐出現飯店出售潮

台北王朝酒店。圖/台北王朝酒店提供
台北王朝酒店。圖/台北王朝酒店提供

繼文華東方酒店宣布裁員後,國內旅館業再拋震憾彈,台北王朝酒店以268億元出售給富邦人壽,一位飯店業董事長說,很多飯店都撐不住了,下半年會更多好地點的飯店會低價賣出。

他分析,這筆交易,仙妮蕾得創辦人陳得福看似大賺,但扣除購入、裝潢、利息及歷年營運虧損,利潤並未如外界所想像的優渥,如果再加上未來每年需支付約5.36億元租金,陳得福能否全身而退,仍有待觀察。

據了解,除了文華東方酒店及已採取售後回租的王朝酒店外,台北美福飯店也有股東出面尋求投資者,另外,還有許多知名觀光飯店興建案,因股東意見不同,也都低調私下尋求新資金,但由於股東意見不同或開價較高,一直無法順利進行。

另一位飯店總經理也表示,國內都會型觀光飯店真的快被新冠疫情淹死了,只差最後一口氣,特別是投資成本高達百億的觀光飯店,只是大家都不敢明說。就他所知,年底前,應該會有更多飯店出售或停工。

他表示,站在經營者角度來看,將飯店出售給國內夀險公司並不是最好的方法。目前,全球資金過剩,很多外資都在台灣找案子,賣給外資的價格肯定更高。況且,在飯店虧損情況下,售後回租等於是蠟蠋兩頭燒,營運資金的壓力更大。可惜,碰上疫情短期無解,再加上政府怕陸資來台,不希望指標性建築被外國人拿走,目前也只能如此。

近年來,國內觀光業受到陸客雪崩式減少,而來自東南亞及日韓觀光客的消費力又跟不上陸客的影響,旅館業早就供過於求。現在,又碰上新冠肺炎,已讓大多數旅館業者無力承擔。現國際旅客回流遙遙無期,國際觀光旅館幾無住房收入,情況更加惡劣。

國內兩大夀險業-國泰和富邦都已跨入旅館業,面對銀彈充足的壽險公司,業內人士分析,除了少數具規模的連鎖飯店品牌外,新加入市場的獨立飯店,如果沒有財團支持,恐怕最後都會被壽險公司低價拿下。王朝飯店地理位置頗佳,如果富邦集團能引進國際知名飯店品牌,將王朝打造成集團的旗艦店,對旗下的旅館發展將有很大幫助。

富邦集團對進軍旅館業十分積極,富邦人壽曾經考慮在信義計畫區的「A25地上權案」引進國際頂級飯店瑰麗酒店(Rosewood),後來因故取消。目前,富邦旗下已有老公寓改建的富藝旅台北大安;另外,太子建設向富邦人壽承租的台北市林森南路興建的旅館,也快要完工營運,可能會掛上希爾頓旗下酒店品牌「Tapestry Collection by Hilton」。

富邦人壽 王朝酒店

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