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富邦壽獵樓…著眼開發效益

商仲業者表示,低利、資金氾濫環境,讓壽險公司、大型投資機構前進不動產市場避險,尤其是未來具有開發效益的產品最獲青睞,此次富邦人壽以268億元出手買下王朝大飯店的關鍵,就是著眼於此。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,以最低投報率2.095%來看,此次富邦人壽買下王朝大酒店並進行售後回租,短期享有年租金收益至少5.61億元。長期來看,由於該案土地面積高達3,024.7坪,未來若能成功整合環亞百貨另外兩個所有權人中國人壽、龍亨酒店,總計共三個單位的產權,未來不論走危老、都更後續開發效益極大,這也是富邦人壽此次出手重點。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,王朝大酒店區位條件極佳,尤其敦北商圈近機場,為台北市早期外商聚集、最高端的辦公商圈,再加上開發時台北市無實施容積管制,如果都更能以原容積加成計入獎勵容積,則再開發價值更高。

黃舒衛分析,王朝大飯店案原容積超過700%,如果走都更重建程序,未來開發容積穩破900%,在全案極具開發效益、產品靈活性及稀有性考量下,吸引富邦人壽砸重金;今年國泰營區地上權順利標脫,加上接下來全球人壽總部、玉山銀行總部即將完工,以及中壽總部今年將啟用等利多條件加持,敦北商圈未來可期性又向前邁進一大步。

富邦人壽 都更 玉山銀行

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