捧現金買豪宅…財務操作手法 有錢人和你想的不一樣

有些業者在大陸擁有不動產,用這些不動產在大陸向銀行抵押換成現金後,再透過管道匯回台灣買房。 圖/聯合報系資料照片
有些業者在大陸擁有不動產,用這些不動產在大陸向銀行抵押換成現金後,再透過管道匯回台灣買房。 圖/聯合報系資料照片

向銀行貸款買房向來是理性的槓桿操作,尤其是目前銀行利率水準跌到史上最低,五大行庫新承作房貸利率現在更只有百分之一點三四九,此時為何還有人捧著現金買房?真的是有錢人和你想的不一樣?

一般來說,即使是口袋很深的企業主,帳上現金滿滿,若能用房地產向銀行抵押借錢,多半還是不會捨棄貸款的方式,以便保留現金做其他能獲取更高報酬率的投資,這當然不會是放在銀行領取微薄的定存利息,也不一定是看到股市攀升到高點就害怕投資買股。

那麼為何會有人寧可捧著大把現金,買下動輒數億的豪宅?據熟知商界財務操作的人士透露,其實最近有一種方式在業界頗為流傳。有些業者在大陸擁有不動產,用這些不動產在大陸向銀行抵押換成現金後,再透過管道匯回台灣買房。

大型企業資金的調度,來自許多國家,除了大陸銀行外,日本銀行也是其一。有錢人以調度企業資金的名義,合法申報經由第三地匯回台灣,並以公司名義購買不動產,做為公司資產,以利資金調度。對這些企業主來說,土地使用分區為住辦使用的豪宅為首選,因為在資金運用上,豪宅可抵押成數比廠辦高。

在若干一級城市的房地產,市價遠遠比台灣的房地產價值還高,用房產抵押變現,這些錢匯回台灣進入公司帳戶,但可能因為該公司在台灣沒有營業額,不易向銀行貸款,所以只能用現金買房。即使如此,仍可以分散風險,又可達到保值甚至增值的目的。

當然,這些企業的購屋資金,大多數來自海外既有的投資顧問公司,所以,資金來源有可能來自其他股東,也包括大陸股東,買房賺到增值價差,未來須分潤給合夥人。

另外,除了企業買豪宅外,許多有實力的企業主也會順便用家人的名義買房,以爭取更多折扣和優惠,特別是名人買房,通常享有更多折扣。建商會用協助促銷或送裝潢的名義,把錢回饋給這些大咖買家。

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