全球人壽拿下國泰營區 商仲:壽險錢進海外有顧慮

台北市地上權不斷在市場掀起話題,國產屬今(29)日地上權案國泰營區以及富邦人壽標下的南港土地旁地上權案,自從去年台北市精華地段地上權全由壽險包辦,此次國泰營區地上權再次由壽險拿下。國泰營區權利金底價61.16億元,最後由全球人壽以97.8億元得標,溢價率59.9%;而另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元,由麗寶建設以7.8983億元得標,溢價率37%。信義全球資產公司經理王維宏表示,從2019年台北地上權市場觀察,商用規劃的可能性與能見度高,由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮,因此把重心轉移國內,搶標精華地段地上權。

國泰營區基地緊鄰松山機場,面積達2,982坪,由於此次增加商業使用及提高容積率從140%大幅提高400%,因此吸引了2封標單,換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。王維宏觀察,近年來外商來台投資比例增加,集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈,其中以沿捷運文湖線的新大樓比重較高,開發成辦公大樓,將可吸引外商進駐。

地上權 國泰 壽險業

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