5月房貸利率新低 降至1.349%

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房貸利率直直落,5月再寫歷史新低紀錄。中央銀行昨(23)日公布,五大銀行5月新增購屋貸款442.77億元,為四個月低點,月減50.48億元;此外,五大銀行房貸利率連四跌,5月下滑至1.349%,月減0.032個百分點,締造歷史新低紀錄。

央行昨日發布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行5月新增放款,在購屋貸款部分,新承做金額減少、利率也續創新低。

央行經研處副處長吳懿娟指出,新冠肺炎疫情對房市的衝擊慢慢浮現,是5月銀行新增房貸金額下滑的主因,「5月六都買賣移轉棟數減少,反映3月中旬到4月的交易情況,那時是肺炎疫情比較嚴重的時候,自住戶的態度比較觀望」。此外,5月銀行承做整批分戶貸款較4月減少,也是新增房貸金額下滑原因之一。

房貸利率方面,吳懿娟指出,央行3月下旬降息1碼後,銀行陸續調整指數型房貸利率,加上部分銀行積極推出房貸優惠利率專案,使房貸利率跌至央行統計以來的歷史最低水準。

央行提供資料顯示,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市等六都,5月買賣移轉棟數月減2.2%、年減21.7%,5月本為房市交易旺季,但今年受到疫情影響,房市觀望氣氛濃厚、買氣縮手。

即使房市交易量降溫,但大台北地區房價仍居高不下;央行提供資料顯示,象徵中古屋價格的信義房價指數,5月與4月相比微幅上漲,但與去年同期相較呈小幅下跌。其中,台北市房價月增0.32%、年減0.06%;新北市房價月增0.7%、年減1.52%。

對於房市未來景氣,吳懿娟分析,5月以後國內疫情控制相對較好,但房市未來表現還是要看全球疫情的發展情況,目前房市還是以自住需求為主,不論是首購族或換屋族,買方都會針對自己的需求,看看房價是否合理,再決定是否進場交易,「目前不確定性還是滿大的」。

另外,聯徵中心統計顯示,全體銀行房貸餘額的自住占比連兩月維持在87.5%的高水準,顯示自住剛性需求為房市購買主力。

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