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台商脫手大陸資產 當心血本無歸

面對國際局勢變動,台商若希望調整中國大陸資產配置,將利用率低的不動產變現匯至境外,已是目前台商的熱門議題,然而資誠兩岸商務及稅務服務會計師段士良指出,賣家通常想把公司及不動產打包一起賣,但由於陸方轉手程序複雜,若中間環節出錯,恐怕將讓多年努力成果血本無歸。

資誠聯合會計師事務所今(19)日舉辦「中國大陸間接處分不動產股權交易風險與案例分享」研討會,段士良指出,在大陸不動產交易中,賣方偏好賣公司,而買方偏好不動產交易,雙方偏好首先已存在差異。

段士良表示,由於大陸工商法令與外匯管理的限制,台商必須先將大陸公司股權轉移至買方,再完成納稅申報及其他備案等程序後,大陸銀行才會讓買方將錢由買方帳戶匯出,若中間環節發生問題,台商將面臨公司股權已經轉讓卻無法收取價款的窘境,多年心血可能付諸流水。

而不動產交易執行過程,可能遇到的問題更是千奇百怪,段士良表示,例如是土增稅的課徵風險、員工的資遣時機安排、帳上現金的合法處理、管委會對買方的稅收貢獻要求過高、當地村委的背書取得、土地現有租客的處理、工改工的土地用途變更、合建分屋的規畫、集體土地租約的處理等等的問題,如果遇到都需要一一解決。

段士良提醒,大陸不動產交易必須提前進行交易安全設計,確保賣方權益的同時解決影響交易的關鍵問題,並且全程掌握執行程序,以順利完成中國大陸不動產交易。

台商 資誠

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