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新光1號REITs 擬清算下市

經濟日報提供
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不動產投資信託基金(REITs)又有一檔可能清算下市,新光1號REITs受託機構兆豐銀行日前發出通知,將於本月22日召集受益人大會,討論新光1號REITs清算下市案,以該REITs最新財報揭露價值概估,清算後受益人每單位可分配逾20元。

掛牌REITs已有三檔清算,分別為三鼎、基泰之星與駿馬1號,新光1號REITs受益人大會若通過清算下市,將是壽險業發起REITs清算下市的首例,也是名下資產規模最豐厚的一檔。

部分受益人提案清算以提早拿回本金與報酬,主要是看好資產增值與清算利益,若是新光1 號REITs長線投資人不計配息的報酬初估可翻倍。

根據新光1號REITs最新季報,其持有不動產總價值來到246.68億元,比起原始持有資產價值約110億元,大幅增加1.2倍以上,資產總值255.33億元,不動產價值與基金總資產均大幅上揚。

兆豐銀指出,依照規定,持股3%以上受益人有權提案請求清算,兆豐銀作為受託機構,收到受益人提出清算請求,即依規進行召開受益人大會相關準備,上周已發出開會通知,22日受益人大會如果通過,將再報金管會,核准後即進行公開標售新光1號持有的所有不動產,再將總標售價金加上既有的其他資產如存款等,扣除相關費用等,分配給所有受益人。

依照過去三檔REITs清算案例,送金管會到標售完成大約在四個月左右,因此預期最快明年初,新光1號REITs的所有投資人,就可資金落袋。

不過,發起人新光人壽對於清算案並不贊成,新光金高層主管表示,壽險業要找收益率穩定長久的好標的不容易,新壽以及其他持有新光1號REITs的壽險機構法人,應該都不會贊成清算。根據資料,目前新壽持有新光1號約一成多。

成大

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