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新壽 房產未實現利益達748億

新光人壽站前摩天大樓以目前行情估算約值440多億元。 新光人壽/提供
新光人壽站前摩天大樓以目前行情估算約值440多億元。 新光人壽/提供

新板傑仕堡三棟大樓完工啟用,及台北車站前新光摩天大樓漲價的帶動下,新光人壽去(2019)年底整體不動產未實現利益達748億元,較前年底增加34億元,不動產增值金額為過去五年來最高。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
新光金控昨(28)日舉行法說會,由副董事長李紀珠主持。新光人壽副總林漢維解釋新壽隱含價值(EV)時指出,新壽持有的不動產,去年底按市價計算後金額,比持有成本高出748億元,且較前年底鑑價時增34億,主要來自新板傑仕堡與新光摩天大樓所貢獻。

新光金控上周宣布,人壽、銀行、證券等子公司持有的不動產,會計政策將從成本模式改為公允價值模式。

林漢維說,計算EV時所用的不動產評價方式,跟用公允價值模式評價不動產的方式不同,後者比前者嚴格,簡單講,EV所揭露的不動產未實現損益,更接近市況。

房仲業者指出,新光人壽位於板橋油庫口的三棟大樓,也就是新板傑仕堡,三棟依目前行情計算合計大約50幾億元;新光摩天大樓則是440幾億元,新壽光這四棟大樓,市價就達到500億元,約占總體價值三分之二。

新冠疫情造成資本市場大幅波動,外界關心新光人壽的淨值變化。新光金控資深協理李超儒表示,新壽4月底持有的股票、債券等金融資產,市價已較3月底時大幅回升了1,200億元,因會計科目擺放之故,部分可貢獻到公司淨值,連帶使得新壽4月底淨值回升逾280億、達967億元。

新壽為了提高淨值資產比率,除了變更投資性不動產的會計政策,另也辦理增資。李超儒表示,用今年1月1日開帳試算,估計新壽的淨值資產比,可因會計變更增加1.5個百分點;100億元增資款部分,初估可貢獻0.3個百分點。新壽4月底淨值資產比已回升到3.2%,加上會計變更與增資,未來有機會到5%。

新壽 新光金控

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