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壽險業獵地 前5月金額622億飆天量

「大南港案」土地標售案,由富邦人壽以二八二點八七億元得標。圖/聯合報系資料照片
「大南港案」土地標售案,由富邦人壽以二八二點八七億元得標。圖/聯合報系資料照片

不畏疫情衝擊,壽險、建商獵地不手軟,據統計,今年前四月全台土地交易破紀錄達一○八八億元,超過去年八三五億元整整百分之三十。若加上五月剛標出的大南港案,累計一舉突破一千三百億元,其中壽險業今年購置不動產已達六二二億元天量,創上半年壽險買不動產的十年新高紀錄。

商仲業者分析,壽險業者除看好基本面,也凸顯低利誘因讓業者積極出手,二○一二年後壽險購置不動產收斂,多年下來累計大量資金,在政府鼓勵回台投資效應,加上利息便宜,更帶動資金行情,讓商辦土地更搶手,壽險業回頭布局台灣不動產。

第一太平戴維斯統計,今年以來壽險業出手不動產金額累計達六二二億元,不僅是近十年上半年的新高紀錄,也遠高於二○一三上半年四七二億元的次高表現,甚至超過二○一六年以後的全年交易金額,顯見壽險今年積極投資台灣不動產。

商仲業者分析,以目前土地交易金額來看,壽險與建商不畏疫情影響,積極獵地補庫存的情況,今年全台已累計突破一千三百億元天量,逼近去年上半年獵地金額,下半年是否延續獵地熱潮,則要看公部門是否再釋出土地標售,全年獵地金額是否再創新高值得期待。

針對壽險業加速布局台灣不動產的原因,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,在英國脫歐、美債利率下調壓力帶動贖回潮後,鉅額壽險業資金回台布局成為新趨勢,且美中貿易戰爆發以來,政府不斷鼓吹企業回台投資,廠辦、商辦需求大增,而台北市辦公室供給量稀少、租金持續穩定上揚,進而拉高租金投報率及預期心理。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,今年主要受惠兩大百億級大案,分別是三月底的世貿三館地上權案,由南山人壽以三一二點七六億元拿下;再來就是上周順利標出的大南港案,富邦人壽以溢價率百分之九點六四、總價二八二點八七億元得標。由於近年台灣商辦市場供不應求,壽險業此時出手一方面可消耗預算,另一方面也能藉由素地開發打造新產品,創造租金收益。

壽險業 疫情 租金 富邦人壽 土地標售 南山人壽

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大南港案 富邦人壽282.87億得標

疫情衝擊 房地產影響兩極

看好投報率…壽險投資變招 大買素地

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