雙北新成屋 淡水賣壓最重

圖為新北市淡海新市鎮。(本報系資料庫)
圖為新北市淡海新市鎮。(本報系資料庫)

2020年房市買氣提升,但雙北市賣壓不容小覷。屋比房屋統計顯示,目前雙北屋齡五年內新成屋待售量以淡水區達2,227件居冠,其次是林口區1,328件,新莊區有838件,且待售一年以上占一半,顯示部分行政區新成屋轉手賣壓不小,今年雙北市新成屋去化將有挑戰。

經濟日報提供
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屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年至今台灣房市受到自住買盤出籠、台商回流等利多激勵,房市買氣提升,但過去幾年建商在重劃區大量推案,觀察雙北市況可發現,淡海新市鎮、林口新市鎮、新莊副都心等區域,仍有大量新成屋轉售賣壓。

陳傑鳴分析,近年雙北房價看回不回,新成屋房價動輒數千萬元,即使購屋族年薪百萬元,也不容易負擔,致使雙北新成屋去化速度明顯弱於中南部,新成屋賣壓居高不下。

此外,統計結果顯示,若以新成屋滯銷情況來看,北市內湖區有六成以上新成屋賣超過一年還賣不掉,三重區、北投區也分別有59%、58%的新成屋滯銷,新成屋滯銷比率很高。

陳傑鳴指出,內湖區滯銷比例高,主因北市府對內湖五期的工業宅開罰,讓內湖五期重劃區新成屋大量滯銷,加上7字頭開價及大坪數規畫,讓內湖新成屋超過六成在網路待售一年以上還賣不掉,去化明顯不易。

展望今年,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,2019全年買賣移轉棟數挑戰30萬大關,但進一步觀察發現,主要是桃園以南買氣增溫,雙北買氣呈現微揚趨勢,主因還是在於房價。不過,今年選舉因素利空將出盡,加上低利率與高成數的環境,值得觀察高賣壓的行政區房市,去化速度能否跟上房市回溫速度。

【記者黃阡阡/台北報導】2019年買賣移轉棟數挑戰30萬棟,根據六都累計表現顯示,桃園市年成長16.8%居冠,其次是高雄市年增11.9%,台南增加一成,台中市落在9.1%;惟雙北市交易量復甦力道不足,新北市去年是年增6%,台北市僅年增3.3%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說,雙北市交易量緩步回升,但復甦力道不如桃園以南四都,主因雙北市房價修正幅度不如預期,有剛性需求的買方往新北市或桃園市購置,因此回溫力道較和緩。

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