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壽險加碼不動產 二年砸千億

2019-11-21 00:17經濟日報 記者葉憶如╱台北報導

壽險業面臨海外投資避險成本高漲,加上投資額度已近滿水位,將投資目光重回國內商辦不動產。除南山人壽昨(20)日再砸大錢買樓外,近二年六大壽險業標售與計畫加碼投資不動產金額已超過千億元。

近二年壽險業不動產最大投資案為富邦人壽,2018年以權利金約79億元取得高雄捷運凹子底站旁的地上權,打算斥資400億元蓋綜合商業中心,昨天斥資159餘億元標下台北信義行政中心地上權的南山人壽亦不遑多讓,以南山廣場耗資500億元歷時五年興建來看,預料總投資金額不會太低。

法人表示,國泰人壽近來不動產投資相對保守,但近二年也斥資約132億元買下台中市、桃園市、基隆等非台北市精華不動產,加上原六福皇宮已轉租給JR東日本大飯店,2021年初開幕,預料每年收租逾百億元的國壽,仍穩居保險業不動產收租冠軍。

新光人壽看好不動產穩定投資收益與增值利益,內部規畫擬以300億元為上限,在全台尋找優質標的,並是唯一一家有意投資興建銀髮日照中心的壽險公司,新壽過去幾年投資的內湖不動產邁入收割期,今年租金收入上看42億元,可望與去年收租41億元的富邦人壽爭老二地位。其他新增投資案金額都比較小,介於28億~36億元間,像今年10月全球人壽買桃園華亞科技園區。台灣人壽連二年買下內湖相鄰商辦大樓各約18億元,加總估算六大壽險投資不動產上看千億元。值得注意的是,保險業投資不動產仍採審慎態度,標的也從一整棟商辦,到分層或是轉向郊區倉儲物流等。

經濟日報提供
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壽險業富邦人壽

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