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以房養老核貸額 衝破200億

2019-11-09 01:04經濟日報 記者陳美君╱台北報導

金管會最新統計顯示,國銀辦理俗稱「以房養老」的商業型不動產逆向抵押貸款,截至今年9月底已突破200億元、達212億元,較前一季底增加14億元,其中,合庫銀行承作1,515件、核貸額度近90億元居冠,市占率42.41%,遙遙領先同業。

金管會資料顯示,申辦以房養老的熱門區域,仍以大台北都會區為主,光是北北基就高達1,931件,核貸額度147.56億元,占比近七成;銀行高層分析,主因是大台北都會區的房價較高,以房產抵押後,客戶能領到的養老金較高、會比較「有感」。

另外,女性申貸情況較男性踴躍、占55.21%,男性為44.79%,關鍵在於女性較長壽,以及女性較善於經營退休生活、比較願意向銀行詢問以房養老業務的細節,或很多夫妻在購屋時,丈夫會把產權登記在妻子名下。資料顯示,以房養老貸款人,平均承作年限為21.92年。

今年9月底,除合庫銀蟬聯以房養老業務榜首外,房貸龍頭土地銀行緊追在後,累計核貸件數1,258件,核貸額度61.32億元,市占率28.94%,排名亞軍;華南銀行則是核貸674件、金額31.8億元,市占15.01%,拿下第三名。

金管會資料顯示,目前辦理以房養老業務的國銀共有13家,但光是合庫銀、土銀與華銀這前三大銀行,占比就已超過八成六,加計第四、第五大的台灣中小企銀與第一銀行,市占率6.25%、4.52%,合計吃掉以房養老逾97%的業務量。

簡言之,國內看似有13家銀行開辦了以房養老業務,但此一業務卻明顯集中在幾家老行庫,其他銀行業務拓展速度相對緩慢,扣除前五大,剩下八家銀行裡有許多家的市占率為「0」字頭,最多也只有2%多一點。

若以辦理區域而言,北北基以外最熱門的區域為中彰投,核貸件數548件,金額20.45億元,市占9.65%。第三為桃竹苗地區,核貸件數451件,金額17.03億元,市占8.04%。

銀行主管分析,民眾申辦以房養老是為了取得養老金,房屋的價值取決於坐落地點,房屋的價值愈高,民眾能取得的養老金愈是豐厚,因此六都的申辦狀況明顯較其他區域踴躍。

以房養老業務前五強 圖/經濟日報提供
以房養老業務前五強 圖/經濟日報提供
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以房養老養老金

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