五大銀行8月新增房貸大減253億元 半年新低

中央銀行昨(23)日公布,8月五大銀行新承作房貸合計383.86億元,為半年新低。 聯合報系資料照片
中央銀行昨(23)日公布,8月五大銀行新承作房貸合計383.86億元,為半年新低。 聯合報系資料照片

中央銀行昨(23)日公布,8月五大銀行新承作房貸合計383.86億元,為半年新低,較7月大減253.23億元,中央銀行官員解釋,主要是適逢農曆民俗月,8月買賣移轉棟數明顯減少,且7月整批分戶貸款較多,墊高比較基期;對於目前房市景氣,央行官員定調為「溫和復甦」。

央行統計顯示,8月五大銀行新增房貸利率漲至1.624%,為五個月新高,月增0.005個百分點,官員解釋,銀行每月承作房貸的對象不一樣,遇到較優質客戶,給予的利率就會低一些。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承作房貸,市占率近四成,金額與利率走勢,被市場視為房市景氣風向球。

在房價方面,象徵中古屋價格的信義房價指數,8月台北市月增1.07%、年增1.17%,呈溫和上漲;新北市月減0.21%、年增2.01%,其中,年增率連23個月成長,顯示新北市房價上漲為近兩年的既定趨勢。

進一步觀察8月六都買賣移轉棟數,六大都會區與7月相比全數衰退,主要是受到農曆民俗月、民眾交屋風氣急凍影響,但進一步與去年同期相比,僅高雄為年減7.8%,其餘五都均呈上漲。

央行提供資料顯示,8月受到民俗月影響,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市等六都,與7月相比,全都呈現兩位數下跌,且減幅幾乎都在二成以上,六都合計月減24.2%。

在年增率部分,台中市與桃園市為兩位數上漲,至於台北市、新北市、台南市也都較去年同期增加,僅高雄市年減7.8%,呈現「獨憔悴」。

高雄房市曾因「韓流」發威、交易熱滾滾,如今買賣移轉棟數卻排在六都之末,是否代表「韓流」退燒、高雄房市交易明顯不如過去熱絡?央行官員解釋,有房仲業者認為,是因為受到南部豪大雨的影響。

此外,自今年3月開始,高雄重劃區有明顯的交屋熱潮,使交易轉趨熱絡,如今交屋潮不像過去這麼多。

不過,今年前八個月高雄買賣移轉棟數年增率仍高達15.6%,為六都前八月合計年增7.8%的兩倍,顯示目前為止,今年高雄房市交易仍為一枝獨秀。

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