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非煤時間表 台灣落後歐洲國家至少20年

全球央行齊作多 資金湧入高息收產品、REITs受惠大

2019-07-23 09:51經濟日報 記者楊伶雯╱即時報導

全球主要央行態度轉向鴿派,市場預期Fed今年可能降息2碼,印度、澳洲持續降息,中國未來降準可能性也大幅提升,歐洲央行後續也可望採更寬鬆的貨幣政策,在全球央行齊力降息降準作多下,資金湧入高息收產品,REITs大幅受惠。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,除了美國REITs可望受惠Fed後市降息效應外,全球央行同步轉鴿的預期氛圍也將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會,全球REITs基金未來漲升行情看好。

黃俊晏指出,今年來全球地產股獲利表現亮眼,據分析師估計,2019年美國企業獲利成長率由5月預估的2.9%下修到2.2%,但全球地產股2019年營收成長與淨利潤率亮眼,EPS預估今年所有產業中唯一上修。

黃俊晏表示,美國聯準會立場改變使美債殖利率節節下滑,美國REITs直接受惠,以澳洲等其他國家公債殖利率跟進加速下滑的現象研判,全球央行同步轉鴿的預期氛圍將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會,應有利於全球REITs後市表現。

黃俊晏指出,長期來看,企業獲利預估止穩、市場利率大幅走低為REITs兩大投資亮點,尤其美國持續扮演REITs中流砥柱,另外,日本及澳洲也看好。日本REITs在於資金面的吹捧,主被動基金已連續數周流入,今年以來也以流入為主,且BOJ年收購額度高達900億日圓的J-REITs,提供下檔支撐。澳洲除了降息的利多外,REITs也受惠外部管理資產業務高成長。

降息央行澳洲

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