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銀行新增房貸 八年最多

2019-04-24 00:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導

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中央銀行昨(23)日公布統計,今年第1季五大銀行合計新增1,305億元的房貸,創2012年以來、八年同期新高紀錄;觀察建物買賣移轉棟數,3月明顯呈現「北冷南熱」,高雄更是一枝獨秀,年增率高達25.6%,為六都中唯一兩位數成長的都會區。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增貸款數據,這五大銀行合計房貸市占率約四成,金額增減,被視為房市景氣風向球。

經濟日報提供
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央行統計顯示,3月五大行庫新增房貸464.82億元,月增119.17億元,央行經研處副處長吳懿娟指出,2月因適逢春節連假與228連假,工作天數少,導致基期偏低,是3月新增房貸升溫的主因,目前房市景氣還是「溫和成長」。

至於3月五大銀行平均房貸利率為1.627%,較上月下滑0.011個百分點,為三個月新低,主要是利率較低的青年安心成家方案占比較高所致,占比由9.6%增至11.1%;且今年開始,台銀承作公教人員「築巢優利貸」,利率僅1.56%,也是壓低平均利率的另一原因。

央行提供資料顯示,今年以來,高雄市買賣移轉棟數已連三月正成長,單看3月六都買賣移轉棟數,大台北都會區房市交易不增反減;相較於北部,中南部房市轉趨熱絡,且「愈往南走交易愈熱絡」。對於數據「北冷南熱」,吳懿娟認為,可能是中南部有新成屋交屋潮所致,台北市則是去年同期有交屋潮,基期偏高,再加上六都有些拚經濟的政策,使房市交易升溫。

高雄房市交易熱呼呼,在六都裡一枝獨秀,住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析有三大原因,包括高雄過去的基期偏低,還有兩年至兩年半前建商大量推案,近期湧現交屋潮,第三則是確實有北部投資人南下到高雄投資不動產,「高雄房價比台北便宜,2,000多萬元大概就可以買到豪宅等級的房屋」。

高雄房地產還可投資嗎?徐佳馨坦言,由六都平均收入來看,高雄並不是特別高,若高雄房價上漲,但經濟基本面沒弄好,高雄房市要維持榮景,恐怕有困難。

房市房貸央行

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