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想拿到房貸利率破盤價?專家:建議要符合3條件

2018-12-27 19:20經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導

年底房市自住需求出籠,國銀資金過剩,尋找放貸管道業務,殺價搶市。聯合報系資料照
年底房市自住需求出籠,國銀資金過剩,尋找放貸管道業務,殺價搶市。聯合報系資料照
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年底房市自住需求出籠,國銀資金過剩,尋找放貸管道業務,殺價搶市。國內多家銀行房貸利率殺到1.6%,甚至1.5字頭。想要拿到最划算的房貸利率,建議要有軍公教背景、符合青年安心成家方案、職業500大加上房產位在蛋黃區。

第一、軍公教背景 

土銀推出了軍公教人員優惠房貸,貸款對象包含公教人員、軍人,貸款期限最長30年,包含寬限期最長5年,貸款利率1.56%起跳,機動計息。但想要申請到最低利率,年收入也要有一定水準,據了解,至少要有200萬元。

據了解,台銀也在規劃明年推出公教人員房貸,額度4,000億元,利率不超過1.56%。

第二、符合青年安心成家方案

公股行庫辦理的青年安心成家購屋優惠貸款,前2年房貸利率1.44%,假設是機動計息,第三年起跳1.74%,每戶最高可以貸款800萬元,目前台灣銀行、中小企銀、第一銀行、彰化銀行等都有推出。

假設是選固定利率,第1年利率是1.62%,第2年為1.72%,第3年為1.74%。

想申請青年安心成家購屋貸款,必須滿20歲以上,但本人、配偶以及未成年子女名下不能有自用住宅,且購屋目的是自用。

第三、職業500大、或是銀行VIP客戶、房產位在蛋黃區。

如果不是軍公教背景,又不符合青年安心成家方案資格,仍有許多國銀低利房貸選擇。

國內房貸利率越殺越低,永豐銀明年第1季,推房貸利率1.58%,還有機會抽獎拿昂貴吹風機,最長可貸30年,最高貸款85成。

玉山銀推明年1月底前民眾在玉山的e指房貸網站,進行線上試算申請,可以享有第一年利率1.6%起跳。

上海商銀也推了幸福貸回家方案,包括首次購屋、上市櫃公司員工等,房貸利率有機會談到最低1.6%起,貸款成數八成,貸款期限最長30年。

雖然銀行開出房貸利率最低水準,有時低利率僅有前一年到兩年,之後就會上調,必須要進一步了解各階段利率計算方式。

另外,也必須計算其他成本與費用,包括申貸手續費等等。

最後,想要拿到銀行開出的最低房貸利率,職業通常得要進入前五百大公司,或是醫師、律師、會計師等職業,或是房產位置位在蛋黃區的蛋黃區。

金融業者建議,民眾平日可與單一銀行保持良好的往來,包括存款、理財、信用卡等,加強緊密度,有機會向常往來的銀行拿到划算的利率,有機會爭取對自己較有利的房貸條件。

房貸軍公教

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