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活絡不動產證券化市場 金管會採行三措施

2018-12-06 15:00經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

金管會主委顧立雄今(6)日在出席「商業地產資本市場國際論壇」致詞指出,為活絡不動產證券化市場,金管會已持續放寬相關規定,包括推動證券化多元發行方案,導入公、私募接軌機制等。

顧立雄表示,政府推動不動產證券化業務,目的是希望引進廣大資本市場的資金,以直接金融的方式,活絡不動產市場,並透過專業的開發或管理機構,提高原有不動產的流動性。

另一方面,透過不動產證券化,投資人也可將相關產品納入個人投資組合中,有機會以小額資金參與高價的不動產投資。

回顧我國不動產證券化發展的歷史,不動產證券化條例於92年間公布施行後,在各位先進及業者大家共同努力下,自94年首件由土地銀行發行的富邦一號不動產投資信託基金掛牌上市開始,不動產證券化市場曾有一段相當熱絡的景象。之後受到經濟大環境影響,不動產證券化市場在過去幾年較為沉寂,其中有三檔不動產投資信託基金由投資人主動決議清算。

在各界不斷努力之下,去年開始已有兩檔不動產投資信託基金獲准募集發行,基金投資標的包含商場、商辦等多樣化類型,有效藉由證券化提高不動產的流動性,增加不動產籌資管道及活絡不動產之目的,同時讓資本市場有多元的投資管道。

顧立雄表示,近年來,為使不動產證券化市場的發展更為健全與活絡,金管會持續放寬不動產證券化的相關規定,包括:第一、修正不動產證券化條例第46條之1,以合理調整各參與機構責任分配及保障受益人權益。

第二、放寬不動產投資信託基金投資海外標的範圍及簡化投資程序,以促進投資標的多元化及提高實務運作彈性。

第三、推動證券化多元發行方案,導入公、私募接軌機制,以利興建期至營運期的公共建設,全程以證券化方式募集資金等。

未來金管會仍將致力營造健全的法制環境,並因應市場變化持續檢討修正相關法規,以促進不動產證券化市場長遠穩健發展為目標。

金管會資本市場顧立雄

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