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近三成年輕族年收不到40萬 靠這招買房

2018-06-22 10:39經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

今年首季買房年輕人的「收入」及「購屋鑑估總價」發現,竟有高達28.8%年收入不到...
今年首季買房年輕人的「收入」及「購屋鑑估總價」發現,竟有高達28.8%年收入不到40萬元,對於這兩年年輕人買房量能大增的狀況,屋比超省房屋比價平台估計,可能有不少都是「靠爸」的結果。圖非當事人。陳美玲/攝影
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據財團法人金融聯徵中心統計卻發現,今年第1季20~30歲購屋人數達4,608人,不但連兩年成長,與2016年同期的3,623人相比,增幅甚至高達27.2%,人數多了近千人。

對此,「屋比」超省房屋比價平台觀察今年首季買房年輕人的「收入」及「購屋鑑估總價」發現,竟有高達28.8%年收入不到40萬元,這類人數更較2016年同期增加了202人,同時,若由20~30歲平均購買的房屋鑑估總價871.6萬元與平均貸款成數71.34%推估,年輕人買房所需自備款就高達249.8萬,顯示即便年收入有40萬元,省吃儉用每年存下30萬元,也要超過八年才能存到買房自備款,這顯然不太可能達成。

因此,對於這兩年年輕人買房量能大增的狀況,估計可能有不少都是「靠爸」的結果。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年房價雖有修正,但回檔幅度僅約一~二成,隨近期房市交易量能復甦,不少家長看到房價跌勢不斷趨緩,也擔心房市漲勢再起,因此,若子女有結婚、就業等剛性需求,只要能力所及,確實有不少家長傾向贊助自備款,助子女一臂之力。

不過,葉國華指出,雖然目前市場中的「富爸爸」不少,但受到近年薪資凍漲環境影響,年輕人財產累積較慢,目前想在20~30歲靠自己存夠錢買房確實相當不容易,「自備款不足」已成為目前年輕人購屋最大的難題。

尤其,目前市場雖有各項優惠房貸方案,但多數銀行仍會考量年輕人的收入等條件,收入不高的年輕人往往無法爭取到較佳的貸款利率與貸款成數,建議政府若想幫助年輕人購屋,可再提出更多相關配套方案。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然現在年輕人買房靠爸族不少,但從今年首季買房年輕人的收入可發現,仍有11%年收入超過百萬元以上,年收入60~100萬元的也有28%,兩者相加就逼近四成,顯見並非所有20~30歲的年輕人都只有領22K的能力,有實力的年輕人仍不在少數。

陳傑鳴指出,以年收入60萬元(即每月約5萬收入)的年輕人來說,假設購屋總價700~900萬元、利息1.7%、貸款30年,在自備二成,在本利攤還下,每月房貸支出約19,869~25,546元,將有機會壓在收入的四至五成內,若是雙薪家庭,更可能達到專家所說的家庭所得三分之一內,顯然目前年輕人要負擔房貸並非真的做不到,年輕人實在不宜過早放棄買房成家的夢想。

陳傑鳴建議,年輕人若沒有富爸爸可靠,一定要提前做好長期資金規劃,並不斷提升個人能力、爭取調薪,才有機會逐步實現買房的夢想。

買房房貸

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