親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財經焦點
科技產業
金融要聞
稅務法務
產業綜合
房市情報

有感搖晃!日本大阪7時58分發生規模5.9極淺地震 JR停駛中

德國輸墨西哥 斷世足賽連七屆首戰奪勝紀錄

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05 08:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
分享
央行近日發布第12期金融穩定報告,去年家庭部門借款餘額成長至15兆元,創15年來新高。央行表示,家庭債務主要來源是房貸,不過我國家庭儲蓄率高且淨資產不低,加上失業率及放款利率位處低檔,有助於家庭維持償債能力,整體財務體質尚屬穩健。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,央行的意思,簡單說,就是國人都有儲蓄,而且錢很多,萬一房市有什麼事,也可頂得住,但實情恐非如此。有儲蓄的都是中老年人,房市有事,他們可能頂得住,但有買房的年輕人哪來儲蓄可以頂?

章定煊在臉書說,這份報告由他下標,就是「央行的錯誤政策把台灣家庭推向破產的邊緣」。

他說,我國家庭債務會節節升高,原因就是這些年錢好借,利息又低,大家競相借來買房子。

用金融界說法,這幾年的情況就是,央行釋放出氾濫且低廉的準備貨幣,進入銀行體系,家計部門跟著提高財務槓桿,向銀行部門借入高成數的貸款來購屋。

地產部門因為大量資金湧入,促使房價泡沫化。家計部門以高房價高估的資產價值,減去銀行貸款,產生家計部門高淨值(財富)的假象,也讓家計部門高估自己的財富,過度的消費,降低儲蓄率,產生繁榮的假象。

一旦房市泡沫破裂,家計部門的資產價值大幅縮水,家計部門的淨值可能陷入負值,家計部門破產,被迫緊縮消費,最後經濟陷入長期蕭條。

換個方式來說,一個雙薪家庭夫妻兩人薪水10萬元,之前存200萬當自備款,再貸款800萬,買一間1,000萬的房子,以2%利率20年計算,每個月只要交房貸4萬元,小夫妻會覺得自己有財富200萬,繳了房貸,每月還有6萬元可以消費。萬一有什麼其他狀況,房子增貸一點或賣掉就可以處理。

然而一旦房價泡沫破裂,房價跌掉三成,只剩700萬元,小夫妻資產馬上變成淨值負100萬元;他們必須立即緊縮消費,只要有個狀況,如生病、失業、多生小孩,超過每月剩餘6萬能處理範圍,他們就會立刻陷入破產危機。

章定煊表示,央行的錯誤政策,正是讓台灣大量的家庭陷入這種財務危機中。過去彭總裁說:「你的QE,我的煎熬。」現在美國QE早退了,台灣還深陷貨幣亂象中,要怎麼說呢?

央行房價房貸

相關新聞

行員涉監守自盜 兆豐銀:客戶權益不受影響

2018-06-05 22:28

243萬人用電子支付 玉山銀代收付居冠

2018-06-05 20:12

電子支付誰是老大 若看交易金額 街口打敗歐付寶

2018-06-05 19:59

退休收益來源 民眾最在乎獲利穩定

2018-06-05 19:50

行員挪用客戶資金 兆豐祭停職處分移送檢調

2018-06-05 19:17

銀行理專又挪用客戶資金 這次是兆豐銀行

2018-06-05 18:44

5月外資出走稍歇 單月撤出約325億台幣

2018-06-05 16:19

這女孩有病 國泰紀錄片23歲血癌網紅勇敢抗癌

2018-06-05 15:15

以日計價車險 明台產險跟進推廣

2018-06-05 15:07

以日計價破碎型車險正夯 明台也推短租車保險

2018-06-05 14:23

新台幣午盤升值5.7分 暫收29.763元

2018-06-05 12:50

新台幣午盤升5.7分 暫收29.763元

2018-06-05 12:47

和球迷一起瘋世界盃 台彩推足球冠軍刮刮樂

2018-06-05 11:23

買了車險沒用到? 傻傻出險恐虧更大

2018-06-05 11:00

新台幣早盤升5分

2018-06-05 10:35

新台幣開盤 升值4分

2018-06-05 09:11

月刷25萬...為進貴賓室觀賽

2018-06-05 03:11

外資5月淨匯出10.8億美元

2018-06-05 00:51

企業搶發債 金額上看2,000億

2018-06-05 00:38

外銀發綠債 利率偏低

2018-06-05 00:38

上海銀市值估1,500億 超越四金控

2018-06-05 00:38

上海銀董座榮鴻慶 活化百年老店

2018-06-05 00:38

上海銀過關 金融業掀上市潮

2018-06-05 00:37

大專期權課程補助 來了

2018-06-05 00:24

券商ETF競賽 三家績優

2018-06-05 00:02

集保資料查詢 服務進化

2018-06-05 00:02

元大證揪權民 送愛弱勢

2018-06-05 00:02

熱門文章

十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多

2018-06-17 11:20

核二2號機 上午10時30分滿載發電

2018-06-17 12:16

書摘/林本堅:我在台積電的退休晚會

2018-06-17 15:01

金金併 低市值金控被點名

2018-06-18 00:22

台積7奈米蘋單 Q4放量

2018-06-18 01:22

5G資本戰 一張執照要花百億

2018-06-18 01:22

金金併買家小心 ROE過低標的恐稀釋自家報酬率

2018-06-17 21:54

台灣攻AIoT 科技大廠提建言

2018-06-17 13:33

亞洲矽谷獲5大建言 將布局AIot延攬國際人才

2018-06-17 11:24

高鐵採購新列車 將砸300億

2018-06-18 00:05

5月營收 建材營造、電器電纜業表現最亮眼

2018-06-17 13:34

油價18日漲1角 中油:美中貿易戰影響有限

2018-06-17 13:50

公司法修法 藍再祭案海戰術綠籲理性

2018-06-17 13:10

交通部:高鐵票價今年不漲

2018-06-18 00:05

名家觀點/說穿了,大家都要負擔得起的日常

2018-06-18 00:54

沉寂11年 REITs重啟發行

2018-06-18 00:02

開展穆斯林商機 貿協拚今年認證業者突破千家

2018-06-17 19:00

台積、三星 先進製程戰火燒

2018-06-18 01:22

5G釋照/五強出擊 實驗網遍地開花

2018-06-18 01:22

盤點金金併潛在買家賣家 確保「吞得下來」

2018-06-17 23:19

金金併/法人:五業者姿色佳

2018-06-18 00:21

鴻海拚升級 緊跟對岸三趨勢

2018-06-18 01:22

鴻海鄭州廠 明恢復招工

2018-06-18 01:22

端午連假 高速公路南下部分路段流量大

2018-06-17 12:48

國際財經市場 未來一周展望

2018-06-17 13:21

油價漲 航空貨攬業叫苦

2018-06-18 01:22

航空業者鐵了心 轉嫁費用到貨攬業者

2018-06-18 01:22

兩岸財經 本周行事曆

2018-06-17 13:21

金管會統計 上市櫃公司募資金額大增三成

2018-06-17 13:35

供電警戒 有望解除

2018-06-18 00:05

威州新廠28日動土 川普可能出席

2018-06-18 01:22

金金併/業界:公民併才有誘因

2018-06-18 00:22

5G釋照/數位服務 將成獲利關鍵

2018-06-18 01:22

不平等落差 誘發失控行為

2018-06-18 00:03

核二2號機 完成滿載發電

2018-06-17 23:05

創業之星/台灣骨王 掀智慧醫療革命

2018-06-18 00:05

金金併/非合意併購 還是不容易

2018-06-18 00:21

創業之星/王民良賣房創業 劃時代技術驚艷全球

2018-06-18 00:05

網路投保熱 業績撐竿跳

2018-06-18 00:24

遠銀行動銀行登入人數超過網銀 客戶最愛指紋登入

2018-06-18 05:50

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top