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房市回穩?前兩月新增房貸較去年大增31%

2018-03-20 22:32經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導

中央銀行今(20)日公布,五大銀行2月新承做房貸金額為288.12億元,月減187.7億元,但累計今年1至2月新承做房貸金額764億元,年增182億元,顯示房市持穩盤整。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,其承做房貸比重約占全體銀行四成,因此常被視為房市風向球。

2月新承做房貸金額為288.12億元,較今年1月475.82億元,大幅下滑187.7億元,央行官員表示,主受季節性因素影響,由於2月適逢農曆春節連假,工作天數較少,連帶使新承做房貸量降低,屬於季節性因素;累計今年1、2月新承做房貸金額,則來到764.94億元,較去年同期增加182億元。

2月五大銀行新承做房貸利率1.633%,月減0.002個百分點,終止連三個月增加走勢,央行官員解釋,主要受到首購族低利的「青年安心成家方案」占比提升所致。

2月新承做青年安心成家方案貸款53.3億元,雖較上月的86.6億元減少,但占整體新承做房貸比重約18.5%,則較上月的18.2%增加0.3個百分點。

根據建物買賣移轉棟數今年前二月六都累計年增9.8%,且在信義房價指數方面,台北市、新北市無論在月增率與年增率上,都呈現正成長,顯示今年前二月六都房市呈現「量價齊揚」。

對於能否顯示房市已落底好轉?央行官員表示,目前房市以自住客為主,在建商與賣方讓利求售,加上新屋交屋帶動,前2月六都買賣移轉棟數,年增率近10%,不過由於建物買賣移轉棟數僅涵蓋六都,信義房價指數也僅有雙北市數據,尚難以此推斷房市已經觸底反彈。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率,去年10月還曾來到1.627%的6年來新低,穩定低利也令盤整中的房市狀態不致雪上加霜。

以500萬房貸的利率試算,最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還,每月繳款約兩萬四千元,而2018年升息機率高,雖然升息半碼每月也僅多繳200元,但因不動產市場現況並不穩定,信心上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈。

房貸房市

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