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專家:全球房地產租金報酬與資本利得仍有吸引力

2017-12-07 20:21經濟日報 記者張瀞文╱即時報導

雖然美國處於升息循環,但全球利率仍低。法國巴黎銀行財富管理部門指出,房地產與其他資產相關性較低,在低利環境中,房地產的租金報酬與資本利得仍有吸引力。

法國巴黎銀行財富管理房地產投資策略負責人湯森(Pol Tansens)指出,將房地產作為投資組合的項目之一,可以使財富最大化。儘管作為零售商的房仲業感受到電子商務成長所帶來的壓力,但房地產仍是投資組合中的重要資產類別。

湯森指出,美國未來經濟成長潛力前景趨緩,相對使房地產吸引力變高。至於歐洲,湯森表示,歐洲精華地區房市一直是強勁房租市場,租金價值將反映通貨膨脹,因此歐陸房地產值得投資。

歐洲大陸地區經濟持續成長,消費回溫,商用不動產的需求也向上攀升,但預期倫敦的高端房地產未來將持續走緩。

在亞洲,湯森提到北韓帶給區域不確定性,使日本被視為避險天堂。

中國住宅房地產需求上漲來自較周邊的城市,一、二線城市短期內成長較有限。澳洲房地產成為投資人分散房地產風險的最佳標的,但預期未來數個月的住宅房市恐將有一波較大修正。

湯森表示,倫敦市中心的租金收益率約 5%,西班牙為 16%,柏林為 21%,巴黎最高為 15%。房地產提供不錯的收益,一般投資人也可透過不動產投資信託(REITs)進行投資。

房地產巴黎

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