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房市添柴火 銀行不動產放款大鬆綁

2017-10-31 23:04聯合報 記者孫中英/台北報導

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束縛全體國銀長達六年、「全球最嚴格」的不動產放款資本計提標準,金管會昨天終於宣布自今年十二月卅一日起,放寬銀行的房貸、投資業務兩項資本計提標準,銀行局統計,國內銀行業將多出一點三兆風險性資產「可拿來大幅擴充業務」,為房市帶來大利多。

金管會表示,自今年十二月卅一日起,銀行房貸放款只要符合「自用住宅」定義的部分,債權風險權數將由現行百分之四十五降為百分之卅五;「非自用住宅」放款風險權數,也將自現行百分之百降為百分之七十五,銀行資本計提將大為減輕。

金管會同時放寬「權益證券投資」風險權數,投資屬金融相關事業帳列交易簿,及投資「非金融相關事業」帳列銀行簿,都將自現行的百分之四百,回歸國際規範百分之兩百及百分之百。

業界解讀,放寬後,銀行承做房貸業務能量可望增加,但對於實際房貸放款會否因此大增,金管會表示,銀行房貸放款還有「銀行法」水位限制,且各銀行推動房貸業務意願也不一樣,無法做整體估計。

惠譽信評副總經理黃嬿如則指出,風險權數調降,銀行房貸放款「成本」可降低,照理來說,利率有調降空間,但台灣放款利率已快見底了,目前銀行房貸業務對民眾誘因,反而會在銀行提供貸款成數的高低。

為打擊房市投機客,金管會在一○○年四月廿日發布,銀行承做房貸放款風險權數標準「全面拉高」,尤其針對「非自用住宅」放款風險權數,一口氣拉高到「百分之百」。當年曾被惠譽信評等外商業者形容「全球最嚴格」計提標準,銀行業也叫苦連天。

銀行說,「非自用住宅」風險權數提高至百分之一百,代表銀行「要拿出一元資本,才能做一元的房貸生意」,在資本「這麼貴」的前提下,銀行承做「非自用住宅」房貸業務意願全面下降。金管會此舉,也是過去六年來,「官方」最有效的打房措施。

但六年後,台灣房市已回落谷底,銀行房貸業務慘淡經營,業者透過銀行公會、金融總會,幾乎「年年爭取」,希望調降風險權數標準,讓銀行用「比較便宜」的資本做房貸生意。金管會終於在六年後點頭放寬。

銀行局副局長莊琇媛表示,為提升國銀資本有效運用及國際競爭力,通盤檢視後,決定朝與「國際接軌」方向調整。

銀行說,市場「第二戶」房貸需求很大;金管會放寬後,「代表銀行只要拿出零點七五元資本,就可做一元的房貸生意」。銀行資本計提將大幅減輕,被視為銀行、房市及金融股大利多。

惠譽

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