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國銀十大都更 帶動百億商機

2017-06-27 11:09經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

商業銀行投資不動產辦法部分條文修正後,未來銀行不動產就地重建,自用比率降為20%,大幅提高金融業都更意願,目前有10家金控、銀行投入都更,保守估計將帶來至少市值百億元都更商機。

金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案,將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新,原有不動產就地重建的新不動產,必需有50%以上為自用,降為只要20%自用即可。

銀行業者表示,由於數位化時代來臨,銀行縮減分行速度越來越快,資產已經開始有閒置的困擾,都更後若仍必須有五成留作自用,會壓縮銀行都更意願,辦法鬆綁後,將提高金控和銀行都更的意願;台北市區商辦屋齡漸老,許多行庫位於市區的房舍又剛好偏老舊,未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。

根據信義全球資產統計,目前著手推動都更的金控、銀行有台灣銀行、台灣企銀、第一銀行、土地銀行、彰化銀行、國泰世華銀行、合庫金控、富邦金空、華南銀行以及元大金控等十家。

其中土地銀行位於大安路上舊宿舍,基地面積約327平方公尺,為提升資產使用效益,及配合政府推動老舊住宅都更,透過參與都市更新活化資產,實施權利變換後土地銀行可分配六間房屋九車位,預估市值達6億元,預計2020年12月完工。

各家金控業都更案件規劃進度不一,包括老舊行舍、部分宿舍或土地整合改建等,信義全球資產投資部執行協理歐人彰表示,金管會鬆綁規定,除了方便自銀行有行舍做更好的利用規劃,也增加資產價值,過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強,未來更多積極介入不動產價值提昇金融機構合作都更案產生,對於缺乏新大樓的傳統商圈而言,都市風貌改變,將有機會再拉抬區域平均租金水準。

都更金管會金融業

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