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脫歐變數大? 富邦人壽暫撇英房市 轉進歐陸和澳洲

2017-06-26 16:05聯合報 記者孫中英╱即時報導

脫歐後,英鎊大貶2成,部分投資人視現在是投資英國商業不動產「搶便宜」好時機,但有壽險公司海外不動產投資已轉向;富邦人壽表示,目前暫不考慮繼續在英國投資商業不動產,投資方向將轉到「歐陸及澳洲」主要城市尋找合適投資標的。

金管會開放壽險業可投資海外不動產後,英國商辦市場,始終是壽險業最愛;包括國泰、富邦及新光人壽在2014到15年間,陸續在倫敦共搶進6棟商用不動產,總投資金額逾17億英鎊;若以當1英鎊兌50台幣換算,當時總投資金額約853億台幣。

脫歐後,英鎊瞬間急貶,英國商辦不動產已經「高貴不貴」。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,儘管英國「脫歐」在即,但全球10大熱門城市中,倫敦商辦投資依然搶手;去年各國投資人大買倫敦商辦,總投資金額逾3500億台幣,超過紐約曼哈頓,居全球第1。

黃舒衛說,英國商辦市場不受脫歐和今年國會大選影響,原因有3,1是基本面強、法令透明、專業從業人員多、國際化程度高,2是包括Google和亞馬遜都在脫歐後宣布要在倫敦蓋大樓,讓倫敦商辦需求面仍「供不應求」,3是匯率優惠帶動買家進場;去年6月23日公投確定脫歐前,約是47.706兌1台幣,今年6月20日已走跌到38.6英鎊兌1台幣,匯率降逾2成,對買家來說,現在進場等於直接「打8折」。

有投資人擔心脫歐會否影響倫敦商辦未來出租率,黃舒衛說,根據推估,若部分國際金融業者離開倫敦,倫敦商辦市場空置率會增加0.8個百分點,影響不大。

儘管倫敦商辦看似仍具吸引力,但在英國已擁有3棟大樓的富邦人壽表示,近期不考慮再在英國投資,要轉向到歐陸國家及澳洲主要城市找標的。國泰及新光人壽則表示,會持續評估全球商辦不動產市場,3家公司都表示,旗下倫敦商辦目前都滿租,租金繳交及營運情況未受脫歐或國會大選影響。

金管會保險局也「提醒」壽險業者,海外不動產投資要做好風險管理,不動產投資買了不會馬上賣,匯損還在其次,但要做好「集中度」控管;金管會雖開放壽險業可在「全球」投資不動產,但業者若都只買倫敦商辦,的確有風險較集中的問題。

富邦人壽表示,近期不會再投資英國房市,會在歐陸和澳洲找合適投資標的。記者孫中英/...
富邦人壽表示,近期不會再投資英國房市,會在歐陸和澳洲找合適投資標的。記者孫中英/攝影。
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倫敦壽險業脫歐

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