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上海商銀開辦「青松來富」以房養老業務

2017-06-21 18:28經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導

上海商銀本著關懷銀髮族、善盡企業社會責任的精神,106年4月24日推出「青松來富」逆向抵押權貸款,針對年滿65歲的長者,開辦貸款成數最高七成、年限最長30年期的以房養老業務,上海商銀今(21)日表示,推出以來詢問度增加。

上海商銀開辦以房養老的旨意,在於提供有財產但無現金流的年長者,將其資產活化,透過其年輕時努力賺錢購買的房子,於退休後抵押予銀行,日後可每月從銀行取得一筆款項的一種金融商品,讓年長者能自我安養,緩解三明治世代的經濟壓力,毋須為要留財產給子女,而在退休後須委屈自己及子女的生活品質,而且申辦以房養老的房屋仍可自住,並不會失去所有權或搬離最熟悉的居家,可避免年長者於奮鬥一生將享受退休生活之際,為籌措日常生活費,而須處分房產,有助於年長者生活的安定,並可落實「在地養老」。

目前國內開辦以房養老業務的銀行,借款人資格多設定年滿65歲以上,貸放成數最高以鑑估淨值之七成為主,貸款期限除最早開辦的合作金庫最長35年外,多以30年為期,且年齡加貸款期間要大於或等於95,每月撥付金額多為額度除以借款期間扣除當期應繳利息後撥付,然為維持一定的月領金額支應生活所需,故設計當月應繳利息若超過每月撥付本金的三分之一部份可採掛帳方式,直至契約中止時一次清償。

上海商銀除了上述條件外,亦藉由貸款年限最低10年及每月撥付金額最高10萬元的「安心雙十」方式,來珍惜保全借款人的不動產。對於有客戶問到:「我會不會很快就領完這些錢,沒辦法繼續生活了?」上海商銀辦理此項業務的本質是回歸照顧長者的日常生活所需,不樂見到客戶短期將安家立命的房產價值用罄或衍生其他問題,即使貸款到期後,借款人仍生存,也可申請展延貸款到期日,讓借款人可在原有房屋安享晚年直至終老。而未來還款方式可由借款人的繼承人清償借款、改為一般借款,或經由擔保品所賣得價金受償。

以房養老上海商銀

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