新青安2.0擬分段退場、一表看月付款壓力 房仲：收入需9萬元

新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，第6年退場。另外公股銀行則持續補貼0.5碼共七年，至第8年後全面退場。

台灣房屋表示，若將新青安2.0補貼優惠用好用滿，以貸款1,000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前3年因利率較低且僅繳息不還本，每月僅需繳約1.47萬元。

第4、第5年因補貼逐步減碼，利率分別調升至1.9%及2.025%，月增約1千元，分別月繳約1.58萬元及1.68萬元。

不過，第6年起進入本息攤還期，加上利率調整至2.15%，每月還款金額將跳升至約3.39萬元。

到了第8年，若補貼全面退場、利率回歸至2.275%，月付款將來到約3.45萬元，相較寬限期階段，每月負擔金額增加超過一倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行表示打房「就到這裡」，不過這不代表鬆綁管制，基於金融風險控管，政策和銀行端把關仍將維持。新青安2.0擬將優惠期拉長至7年並採階梯式退場，等於提供購屋族更長的適應期，以較溫和逐步方式回到市場利率，有助減緩補貼退場時的資金壓力衝擊。

張旭嵐表示，新青安2.0最終方案雖然未定，不過以現在提出的方向計排富又排老，顯示政府更希望集中火力給資源較缺乏的青年族群，然而「政府領進門、理財看個人」，為了避免因墊腳買房財務失衡，建議首購青年應以本息攤還貸款金額，從嚴評估財務能力和現金流壓力。

若以寬限期間最低月付約1.47萬元，以全國房貸負擔率約40%推算，平均月收入約3.7萬元即可負擔；然而進入本息攤還期，月付款最高將來到約3.45萬元，如要維持相同房貸負擔率，月收入則須提高至約8.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，若寬限期結束月付款翻倍，而家庭收入未同步成長，等於每月房貸支出幾乎吃掉整份薪水，支出占所得比將大幅攀升，財務壓力及生活品質都可能受到壓縮。

若要維持40%左右的房貸負擔率來支付最高月付額，月收入至少須達近9萬元，對不少小資首購族而言，若缺乏雙薪家庭支撐或長輩協助，恐面臨負擔能力不足的問題。

李家妮指出，新青安2.0補貼利率預計採階梯式退場，月付升壓的節奏相對溫和，但即便第4、第5年每月看似僅增加約1,000元，一年也要增加約1.2萬元支出，對小資族仍是不小的負擔。

因此建議購屋族，無論是否使用寬限期，申貸前應以未來最高月付金額作為財務規劃基準，並要預留升息、家庭現金流等緩衝空間，以確保長期穩定月付能力，避免房貸壓力超出預期。