玉山金法說會／房市政策下半年若持續偏硬 價格恐出現較大鬆動

玉山金（2884）今日召開法說會，展望今年獲利，董事長黃男州表示，併購三商壽後資本額稀釋9％，但預估今年獲利會超過，加上主計總處預估經濟成長率達7.7%、GDP超過一兆美元，國民所得4.4萬美元，因銀行獲利與景氣息息相關，今年應可克服淨值及資本膨脹率，ROE和EPS都希望比去年更高。另預估台灣利率不動，美國降息，整體利差仍擴大挹注銀行獲利。

此外，美國最高法院裁定關稅違憲後出現變數，玉山金總經理陳茂欽分析，對等關稅或122條款直接影響玉山放款495億，占全行放款比例1.9%；其中信用只有234億，占全行放款更僅0.9%，因此可能造成企業決策混亂及不確定性，但對實質經濟和銀行債權影響有限。不過，他示警聯準會新任主席風格和過去20年不同，加上美國期中選舉，下半年不確性將大幅升高。

陳茂欽於法說會釋出對今年整體金融市場觀點，5月以後聯準會新任主席降息可能性高，「不是2碼就是3碼」，對銀行有利，殖利率曲線變成正斜率，利差出現對投資業務有利，但很關心新任主席華許的作法：他認為「AI技術進步使物價上漲壓力變小但失業率增加」，這是非常好的降息論述，預示華許為理念型，不會等到數據才決策，而是基於其他判斷提前做預防性措施，和過去20年來三任主席不同，金融市場會有一段試應期，有如1987年葛林斯潘就任時的措施造成黑色星期一，一天內股價下跌25%大震撼，故新主席上任若沒有和市場溝通往往帶來不確定性，加上美國會期中選舉，川普勢必不想變跛腳總統，預期下半年不確定性升高很多，上半年反而穩定。

房市方面，黃男州指出，去年成交量26萬棟呈量縮格局，價格據清華大學指標僅跌2-3%，符合社會大眾感覺，價格硬，砍價範圍不大，預期上半年此格局應不變，央行第七波管制目前繼續，可能量還會再跌但價不至有太大跌幅，因央行去年底已表達態度，政策應會延續到年中，下半年若政策仍舊相當硬，說不定下半年價格會有較大變動，因為一般若到年底政策不改表示可能會再延續一年，屆時影響更大，若政策大幅放鬆，價格或許有所反彈，整體而言政策仍有最大影響，包括政府對新青安政策的看法。玉山去年房貸成長240億，今年預估成長300億。