交屋潮將至 建案品質考驗大 成本攀升增加品管難度

「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解」，不少購屋民眾在滿心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。

全台進入交屋高峰期，市場預估，2026到2028年有近40萬戶交屋潮湧現，近期交屋品質爭議在網路與市場頻頻被討論，原本屬於個別經驗問題，逐漸浮現為結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境趨緊背景下，部分建案在品質控管與交付流程承受的壓力，明顯高於過往。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三到五年內完工取得使照。以近五年來說，2021到2023年拿到建照案件近50萬宅，將陸續於近幾年完工，市場推估交屋潮約35萬到40萬戶上下。

房產業者分析，這批建案是在市況最寒冷，但成本最高時興建，雖然陸續完工交屋，然不可諱言的是，部分建商為了趕交期，降成本，在品質把關上有所懈怠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，觀察近期確實有交屋糾紛變多的景況，但多數來自多戶貸款問題，平常房價若穩，買家會願意補上貸款交屋，但若房價漲得少或區域有賣壓，屋況一旦出問題，就會成為建商跟買家糾紛的主要原因。

舉例來說，網上就有民眾發現，除非拆下窗戶，冷氣室外機根本無法安裝，或管線落差造成使用困難。更不用說漏水等常見問題。建商坦言，近年營建環境變化快速，對施工與管理帶來實質挑戰。一方面，缺工問題長期存在，工班人力老化、流動率高，部分工項需層層外包，品質控管難度提高；另一方面，原物料價格波動，施工成本持續攀升，部分建案在工期安排與細部施工上，必須承受更大時間與成本壓力。

面對交屋瑕疵，多數民眾現在會請驗屋公司代驗，但永城檢測董事長丁漢表示，目前台灣驗屋市場其實沒有明確標準，且現行法規並未規範驗屋行業必須具備的證照或檢驗依循標準，因此不同驗屋人員、不同公司之間，出具的報告判斷尺度可能差異甚大。

丁漢建議，驗屋時民眾要注意的是建商提供的「修繕確認表單」。因為驗屋當天建商會全程記錄，並在表單註明哪些項目被雙方認定為缺失、由建商負責修繕，這張表單才是後續民眾可以依循的重要依據。一旦建商在文件上簽認，相關修繕責任就有明確基礎，遠比單方面驗屋報告更具實質效力。