總統宣示打炒房決心 專家:3指標評估年底是否緊縮
總統賴清德今天在國慶演說指出,會加快「打炒房」效率。專家與房仲表示,政府宣示抑制房市熱度的決心,央行會評估房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額3指標,若第7波選擇性信用管制沒有成效,年底可能針對土建融、轉貸祭出緊縮措施。
賴總統今天發表國慶演說時表示,深知高房價的生活壓力及詐騙橫行,執政團隊不會迴避這些問題,即便得罪特定團體,也在所不惜,會加強「打詐」力道,加快「打炒房」效率;擴大租屋族的照顧,平衡換屋族的需求;實現「居住正義」這條路會一起走、繼續走。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,賴總統今天在國慶演說公開宣示打炒房的決心,同時藉此給予央行實施管制措施的自由度,讓央行在調控時更有底氣。此外,這也代表財政部、內政部和金管會3部會要開始動起來,而非讓央行單打獨鬥,相關部會要更積極執行政策。
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制,堪稱史上最嚴管制措施。徐佳馨表示,央行會觀察房價是否明顯修正,以及不動產放款集中度、不動產貸款金額3個指標,評估政策是否有達到效果,否則年底可能還會有第8波選擇性信用管制,甚至針對土建融或轉貸進行緊縮。
徐佳馨指出,由於新青安政策被視為這波房市往上拉抬的關鍵,財政部是否重新檢討新青安政策,也會是未來施政的觀察重點。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示,內政部主責房價、房租透明度,央行和金管會則著重金融管控。除不動產放款比率和集中度,以及國銀貸款餘額的變化,央行也會從銀行內部的房貸交叉比對資料,關注土建融授信是否集中特定不動產開發商。
為避免傷及無辜,央行昨天宣布第7波選擇性信用管制的協處措施,對繼承、換屋族給予鬆綁。徐佳馨坦言,「綠色通道比想像中的窄」,隨著央行祭出重拳抑制房市熱度,今年第4季成交量可能會是2016年以來最差的季度;今天賴總統宣示打炒房為執政重點,對不動產業也會產生一定程度的衝擊。
劉佩真表示,協處措施對減緩政策負面效益的程度有限,也就是說,整體觀望氛圍很難扭轉,預估第4季房市會降溫,在房貸成數低、利率高,加上現階段賣方對價格仍有一定堅持,買方對價格下跌卻有期待,造成價格認知差異,會降緩房市交易速度。
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