央行對房市下重手 理事透露「不出手不行」內幕、這情況可望排除
央行上周理監事會議再祭出對房市多項信用管制,但恐出現「錯殺無辜」現象,央行總裁楊金龍昨天表示會提配套方案。身兼央行理事的台經院院長張建一今天表示,央行下重手,是因為看到一些數據發現「不出手不行」;對於可能波及無辜,當場也有很多理事提醒,總裁也知道,但認為「先做再說」,他相信接下來央行會盤點,例如若是繼承者,沒有銀行貸款者,應該就會排除。
台經院今天舉行8月景氣動向記者會,對於媒體關切央行對房市祭出更強信用管制,並傳出有些人被錯殺,張建一表示,雖然外界對央行政策有些意外,但主要是央行看到幾個數據,覺得不出手不行。
他說,央行從聯徵中心及各銀行放款授信交叉比對,發現一、很多購屋族非自住比例很高,第二是銀行業放款過度集中在不動產,已達 37.4%,比起2008年的37.9%距離不遠,但兩者環境完全不同,款,這次比重接近四成,等於銀行一千億資金有四百億壓在房地產,風險很高,央行擔心影響金融穩定。
第三、央行發現國營行庫有16家貸款比例都接近27%,新青安炒房也有一大波很多都是二戶以上,真正有剛性需求年輕人反而買不到。
第四,央行調資料發現國內銀行土融建授信過度集中一、二家少數建商,銀行體系過度集中不動產,萬一國際有何何不利情勢,這一、兩家建商無法交屋,造成像大陸的爛尾樓或呆帳,後果不堪設想。央行從上述資料發現不出手不行。
對於事後出現一些錯殺情形,張建一舉例,有人名下來自父母或祖父母繼承房子,要買房貸不到款,例如老家在屏東,但人在台北或新北工作,想要買房,過去沒有貸款紀錄卻得不到寬限期,殃及無辜,他說,當天他及其他理事都有提到類似情形,緦裁說「先做再說」,主要是銀行不動產授信比重太高,還是要先降低金融風險。
他說,任何政策不可能面面俱到,所以昨天總裁表示會盡快盤點,他相信對於一些來自繼承,就會排除。
台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真分析,央行的配套方案應該延續先前政策基調,不影響首購、自住族群,避免遭選擇性信用管制波及,但針對投資投機的打擊力道還是強勁。
劉佩真並指出,今年底前,預售屋交屋總數仍超過5萬戶,為了避免交易出現過於混亂的情況,期望台北、桃園、台中等交屋量大的縣市,能夠順利度過。
劉佩真認為,觀察政府各部會一系列措施,不論是央行要求銀行提出不動產貸款自主改善計畫、第7波選擇性信用管制,或是其他部會嚴格把關新青安,都顯示政府希望引導房市逐步降溫,價量穩當,讓房市發展更永續。
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