台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心

台北股市今天崩跌1004點，創下史上最大跌點，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。

尤其這波股市下跌，主要是美國科技業財報不佳，加上台股漲多拉回，並非國內經濟基本面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響也更加有限。

另一方面，台股配股配息的外溢效應，有助於房地產表現，加上目前房市供給少，買方多，只要新青安沒退場，整體房市仍明顯供不應求，後市仍然看好。

徐佳馨表示，現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題，由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。

不過，徐佳馨表示，目前市場買氣仍旺，預料房市多頭至少會延續到2025年，之後由於被房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會出現較明顯改變。

至於房價，歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗，現在要讓屋主、建商「信念動搖」非常困難，至少房市買氣要低迷半年以上，賣方才可能出現較大讓步。