央行第二季會議紀錄出爐！房市熱、房租漲 央行理事充滿通膨憂慮

中央銀行6月召開的第2季理監事會議，決議維持利率不變，但調升存款準備率0.25個百分點，以達到緊縮市場資金的效果，同時也對房地產加碼選擇性信用管制措施，並在今（26）日公開第2季理監事會議紀錄。

央行第2季理監事會決議中，以調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率措施，較受外界關注。根據議事紀錄，多位理事表達，降低特定地區第2戶購屋貸款成數，並搭配調升存款準備率，可達到信用緊縮效果，避免過多資金流向不動產市場；存款準備率上調也可望帶動市場利率上升，具有貨幣政策緊縮或升息的效果。

有理事提出房屋供給面相對短缺的問題，業者推案與開工速度無法趕上需求，此情況與近期建築貸款年增率持續下滑，但購置住宅貸款餘額年增率持續上升的數據呈現一致，單靠央行政策無法解決目前房市供需失衡問題；調升存款準備率雖有助於降低整體流動性，對房地產貸款帶來壓縮效果，但對房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。

房市降溫要從價與量策略著手，一名理事提到，利率（價）調整除了會影響房市交易外，也會影響投資及消費，且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；而從量著手，縮減流動資金，具有較直接、較大的效果，是有效的辦法，但央行應多留意減少貨幣供給後，對消費、投資、利率的可能衝擊。

有位理事認為，台灣房價問題很複雜，非央行獨力可抑制，央行能做的是降低投機性炒房，但無法壓抑房價上漲。且有位理事指出，房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，顯示房市並無降溫跡象；還有理事提出，若央行執行相關措施後，能讓房市降溫，對於房租上漲可產生較穩定的作用。

央行下修全年消費者物價指數CPI年增率至2.12％，核心CPI年增率也下修至2％，主要是認為下半年服務類價格漲勢將持續趨緩，但仍有三大變數可能影響通膨，包括國際大宗商品價格、國內服務類價格，以及天候因素。預期物價漲幅趨緩，利率因此凍漲。

根據會議紀錄，有位理事指出，雖然央行下修今年CPI，但預測CPI年增率回落至2％以下的時間，卻從第3季延後第4季，顯示通膨預測存在高度不確定性。

不少理事提出房租問題，提醒央行應該更長時間觀察台灣物價走勢，尤其是今年3月以來房租成長率高於去年。有理事指出，我國通膨壓力還是很大，近月房租對CPI年增率的貢獻度愈來愈大，值得關切，且隨外食費等價格走升，預測6月CPI年增率將續升，央行更不可放鬆打擊通膨，且要強調打擊通膨的決心；央行這次利率不變，但既然有調高存準率，也具有緊縮作用，利率凍漲的政策，他暫時可以接受。