藍拋租賃實價登錄 內政部:恐衝擊租屋市場不宜貿然推
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為推動租屋市場透明化,國民黨立委牛煦庭等人提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳表示,租約屬私權契約範疇,由承租人及出租人經雙方合意即為成立,若貿然推動全面實價登錄,可能會對整體租屋市場造成影響,建議現階段不宜全面推動。
針對國民黨團及牛煦庭所提「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,希望明訂全面租賃實價登錄,以及明定將租賃住宅服務業提供租賃資訊,由地方政府逕行辦理實價登錄,劉世芳今天受邀出席內政委員會審查前提出報告。
劉世芳表示,內政部曾於2022年邀集22個直轄市、縣(市)政府開會,研商全面租賃實價登錄議題,出席代表均認為租賃實價登錄雖有助租屋資訊透明化,但租約屬私權契約範疇,由承租人及出租人本於契約自由原則,經雙方合意即為成立,目前如驟然推動全面實價登錄,對於租賃雙方及整體租屋市場仍可能造成以下影響或衝擊,建議現階段不宜全面推動。
劉世芳說,租屋市場因房東出租成本增加,可能造成其出租成本轉嫁或影響出租意願,導致租金上漲或減少租屋釋出等,不利民眾租屋選擇及住居負擔。
針對國民黨團草案增訂檢舉獎金機制,劉世芳說,雖然可協助租賃實價登錄稽查,但以目前租屋市場而言,仍可能致租賃雙方關係緊張,影響市場安定。
劉世芳表示,租賃住宅服務業依現行規定所提供資訊,包含包租業承租包租契約與轉租契約,以及代管業受託管理代管契約與代管租賃契約相關資訊,其中包租契約簽訂後業者將再轉租於房客,該契約成交租金資訊尚不具市場參考性,如果修法由地方政府全部逕行辦理實價登錄,恐造成租屋資訊混亂。
內政部說明,目前民眾除得透過內政部實價登錄網站、民間租屋平台或不動產仲介業者網站等取得租屋市場相關資訊外,內政部將持續推動租屋資訊透明化,目前規劃將透過已蒐集之租賃實價登錄、包租代管及租金補貼資料,在去識別化、個人資料保護、不修法原則下,儘速辦理區域租金行情等相關統計分析,並適時對外發布,讓民眾更瞭解租賃市場情形,兼顧出承租人個人資料隱私權益,健全租屋市場發展。
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