快訊

川普稱「台灣搶走美國晶片生意」震驚各界 國科會吳誠文回應了

地表最強合照!周杰倫、昆凌夫妻合體阿湯哥 網驚:回春了

鄭文燦案88歲台塑前主管1千萬交保 高院認疑點多撤銷更裁

【專家之眼】為何新政府首應廢除新青安方案?

新青安提供高額的利息補貼、提高貸款額度、貸款年限延長並擴展寬限期。本報資料照
新青安提供高額的利息補貼、提高貸款額度、貸款年限延長並擴展寬限期。本報資料照

新政府即將啟動,準閣揆卓榮泰日前表示,將以年輕人最在意的政策為施政重點,而「居住正義」高居首位。而當前影響房市最巨的政策,即是賴清德競選時強推的「新青安」方案,故賴政府首應廢除瘋狂補貼的新青安政策。

新青安提供高額的利息補貼、提高貸款額度、貸款年限延長並擴展寬限期,筆者前文直指,去年施行後,建商高喊「租不如買」、「淘汰房東」,立即吸引大量的無房族搶貸,帶動低迷的房市交易量大增,房價跟著飆漲,儼然成為炒房工具。

其次,提供優惠貸款,固然讓更多人買得起較貴的不動產,卻同時也對其他消費產生排擠效果。依照內政部公布的房貸負擔率指標,去年第3季數字再度惡化,全國房貸負擔率達42.25%,房價所得比為9.86倍。其中又以台北市及新北市最為嚴重,房貸負擔率分別為67.13%及55.35%;房價所得比各為15.67與12.92倍。

易言之,全國房貸族平均要十年不吃不喝,才能繳清房貸;而雙北房貸族更慘,需長達15.67年與12.92年之久。房貸占家庭收入的比例相當驚人,超過四成所得都拿去繳房貸,其中台北市比例甚至超過三分之二,多數房貸族勢必須降低其他的消費金額。尤其在政府補貼的利率與寬限期結束後,每月繳納的金額驟增,排擠效果將更為明顯。

觀察財團法人金融聯合徵信中心公布的房貸統計分析表資料,2023年第4季,國人申請的房貸中,30歲到50歲的比重高達66%。這個年齡正是消費主力族群,倘申請40年的房貸,將背負房貸至70-90歲,早已過了退休年齡,對國內消費的衝擊既大且長。

另一方面,也造成政府長期巨額負擔,政府對於新青安補貼高達二碼,包含公股銀行減收半碼,並由內政部住宅基金額外補貼利息1碼,以及吸收央行升息的半碼。截至2月底,七個月撥貸金額2640億元,一年補貼金額為13.5億元。縱然聲稱補貼至2026年7月31日為止,然根據過去的經驗,優惠政策極可能不斷的延長,遇到選舉還會加碼。

提供過於優惠的政策,將吸引原來買不起的人也搶進購屋,待寬限期到期與補貼結束,這部分的貸款人,恐難以負擔,進而造成違約率大增,也將對經濟產生衝擊。

最後,購屋者恐未蒙其利先受其害,新青安方案推出後,確實讓更多人購置不動產,卻同步推升房價。以購買市價千萬的公寓為例,新青安可貸款八成,享有利率二碼優惠,最長優惠期間三年,新青安貸款者最高可獲12萬補助(800萬*0.5%*3年)。惟依照信義房價指數,去年第四季全台房價成長2.42%,上述的公寓房價已經漲價24.2萬。若於今年初購屋者,政府補貼的優惠已被完全抵消,甚至還須額外支付12.2萬元。在新青安的帶動下,今年房價將持續走揚,購屋者反成為政策受害者。

尤有甚者,消費者誤以為賺到了,還希望政府進一步放寬房貸條件,根據永慶房產集團進行的「消費者對新青年安心優惠貸款未來調整的期待」民調,有34%消費者期待寬限期延長至10年,且期待貸款成數提高至九成以上。殊不知,揚湯止沸的政策,只會讓問題治絲益棼。

錯誤的房貸補貼政策,讓「健全房市與落實居住正義」的目標愈來愈遠,盼新政府能盡速懸崖勒馬。

新青年安心成家房貸

延伸閱讀

研華 強攻智慧交通

該幫機關省錢?菜鳥公務員見廠商報價傻眼 內行紛勸退:是自殺式行為

花蓮震後修繕 桃市府提3大安居重建方案

花蓮強震重創觀光…王國材:3波振興方案需30億元 5、6月實施

相關新聞

勞基法修正三讀…勞雇協商 可免強制65歲退休

記者張睿廷、李柏澔、林海

李遠哲說賴總統有壓力 童子賢:我只研究發電、沒研究壓力

和碩董事長、國家氣候變遷對策委員會副召集人童子賢今(12)日出席工商協進會會員大會,針對中研院前院長李遠哲近日表態支持,...

童子賢示警「台灣是偏食小孩」:產業發展應朝5大方向

和碩董事長、國家氣候變遷對策委員會副召集人童子賢今日出席工商協進會會員大會,以「產業發展與世界局勢」為題進行專題演講。童...

童子賢提核電:若全民感情不接受 現在民主社我會服從

和碩董事長、國家氣候變遷對策委員會副召集人童子賢今日指出,他對台灣秉持保護與珍惜的信念,「最近我因為提到能源問題,都提到...

新青安助長房市熱度?根源問題仍無解:降溫最佳時機、推行最糟政策

所謂的「新青安」是政府推出的優惠購屋政策,從2023年8月開始上路之後,助長了房價一路狂飆,幫原本已經有些鬆動的房價,打了一劑強心針進去,部分民眾擔心在晚就永遠買不起,紛紛跳入買房,今天要跟大家分享我對新青安的看法。

藍拋租賃實價登錄 內政部:恐衝擊租屋市場不宜貿然推

為推動租屋市場透明化,國民黨立委牛煦庭等人提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。