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房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證。金管會25日公布四大項統計數據,已可驗證當前不動產市場衰退的慘況,已在放款市場產生重要的影響,甚至影響到中小企業的周轉金借款,並使原本今年預定達標3800億餘額成長,面臨相當大的挑戰。

金管會指出,對於3800億目標的達標,接下來經濟部將分別推出疫後經濟振興,以及獎勵企業走向低碳、智慧化等兩大專案,應能助陣中小企業的相關借款需求,但對此銀行業者指出,中小企業先前的借款,有相當大的比重來自中小型建商的借款,再加上先前央行振興專案的還款量不斷增加,新專案能否發揮彌補作用,實在有待觀察。

首先,金管會公布4月底的購置自用住宅、土建融的餘額分別為9兆3986億、2兆5647億元,年增率分別僅有4.69%、8.97%,和2021年的高點相較均已「腰斬」,尤其購置住宅四月年增率比三月底的5.02%還要低,且比起2021年6月的年增率10.29%,「腰斬」已不足以形容,並且來到新低點;銀行局主秘候立洋說明,分析應是各部會推出健全房市措施,央行近二年來調高政策利率三碼,全球經濟下行疑慮,因此民眾購屋意願下降,四月底逾放金額64.65億,逾放比0.07%。

再者,中小企業放款在今年首季較去年同期衰退6億多,是繼2016年首季近7年來,第一次出現首季負成長,據不少銀行業者指出亦與中小型建商密切相關;金管會銀行局主秘侯立洋說明,主要是中小企業的周轉金需求減少,銀行業者則指出,周轉金需求減少主要和中小型建商因為房市衰退,縮手不買地有關;26.27%,108年5月以來的新低,5月是26.09%。

而銀行法第72條之2的國銀不動產放款佔總存款比重,金管會同樣也公布截至四月底止為26.22%,創下2019年5月26.09%以來的新低數字,並較三月再減少0.06個百分點,其中,不動產放款本身為13.49兆,略較上月增加,分母則更大幅增至51.44兆元;另外,目前已沒有任何一家比重超過29%,由於原先比重在28%至29%的2、3家銀行減少,反而現在近三分之一的銀行比重都在27%至28%,共約11家。

銀行局也指出,建築貸款2兆5647億,年增率8.97%比8.4%略高,比2021年1月的16.77%年增率,繼續下滑,且是史上次低點(最低是上月底);除了上述購屋貸款增幅衰退的理由之外,建築貸款年增率萎縮的原因,還包括了通膨、建材價格上漲,建商推案轉趨保守等主要因素,土建融授信4月底逾放24.68億、逾放比0.07%。

金管會

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