北市陸保廠地上權今流標 國產署：是否降價要討論

地上權大案流標！財政部國產署去年12月推出「陸軍保養廠C基地案」地上權，此案面積近1.6公頃，為台北市僅存大型精華區土地，緊鄰信義區、鄰近台北101，權利金底價近74億元，創國有地上權案史上第3高，此案今（23）日開標，最終無人投標而流標。國產署表示，將重新檢討招標條件後再推出，至於是否降價還要討論。

陸保廠C基地面積約1.59公頃、達4815坪，土地使用分區為第三種住宅區（特），也就是「住三特」，容積率為350％，權利金底價高達73.9億元，由於此案距離101不到1公里，為北市僅存大面積精華地段地上權案，此案公告後吸引多組廠商致電詢問，大多以建商為主，一度詢問度頗為熱烈，但今日開標結果以流標收場。

分析流標原因，國產署認為，可能因物價上漲、缺工缺料、升息等，加上營建成本上升，且此案總權利金逾70億元，業者必須融資、但近期利率壓力大，未來國產署會檢討是否有降價空間，後續再重新釋出。

事實上，不動產業者多保守看待陸保廠地上權案，認為「此案生不逢時」，雖有近5千坪基地，但當前市況不佳，壽險業有防疫險保單問題、建築業又被土建融放款規定鎖住，而金融業較偏好有現金流的投資，最終就連建商也呈現觀望，無人敢出手。