新一批國有地上權 開標

國產署今年第二批國有地上權今（18）日將開標，九宗標的合計2.58公頃，權利金底價合計約14.46億元，其中高雄市鹽埕區一塊上千坪商業區土地最受矚目。然而面臨房市前景不佳，壽險業、建商出手轉趨保守，今日開標的標脫率、溢價率將是下半年房市觀察指標之一。

此次國產署推出標的分布在桃園、台中、台南、高雄及苗栗，亮點標的多集中在中南部，也是雙北罕見在國有地上權標售中缺席。

其中高雄市推出的三宗標的，都是億元級地上權。位於鹽埕區的商業區土地，國產署是首度列標，面積達1,336坪，權利金底價3.15億元，四面臨路完整街廓土地，位於高雄駁二藝術特區，觀光人潮熱絡。

高雄另外兩塊土地則分別位於前鎮、三民，皆為住宅區土地，權利金底價分別為4.05億元、2.35億元， 兩案都是舊案新推，權利金底價也都比前次標售調降。

另外，台南也有一塊上千坪商業土地釋出，位於安平區，底價約3.3億元；台中則聚焦大甲區商業區、東勢區住宅兩塊土地，據悉近期有零售業者等潛在廠商在洽詢。

觀察下半年地上權市場，住商機構企研室資深經理徐佳馨分析，壽險業者面對即將升息壓力，進場會相對保守。