抵禦通膨 美國房地產今年獲利前景仍強勁

通貨膨脹環境下,投資人最關心的莫過於什麼投資產品具有抗通膨效果? 路博邁投信表示,不動產投資信託(REITs)向來在高通膨時期表現不俗。不過,受短期利率強勁彈升與去年表現拉高基期影響,年初以來,指數出現拉回整理。但預估在房市基本面穩健與長期抗通膨特性下,美國REITs可望重回上漲軌道。

路博邁投信指出,2022年美國REITs獲利成長率預估值為20.6%,遠高於S&P 500指數的11.6%,顯示產業前景仍然強勁。除了房市需求可望持續帶動REITs表現之外,REITs可透過調整租金來抵禦通膨對營收的衝擊,也是今年表現可望勝出的主因。

路博邁投信表示,平均租約時間較短的REITs,例如自助式倉儲與住房等產業,最有能力快速反映通膨壓力並上調租金。此外,通膨攀升,將拉高新建案的營建成本,也有利於現有的房地產表現。在通膨攀升的同時,新建案活動因此趨緩,而剛完工的房地產則需調漲租金才能創造具有吸引力的回報,因此將進一步推升整體租金上漲壓力。

此外,REITs還有另一層面可受惠於通膨。許多類型的房地產,例如公寓大樓、自助式倉儲與倉庫等,都不需要業主派駐大量人力就能有效率地運作,且業主的變動成本通常都不高,因此利潤率可隨著通膨擴張。

路博邁表示,投資布局上加碼最能受惠於通膨攀升的次產業,包括自助式倉儲、住房與林業。減碼租約時間較長、營收與通膨連動程度較低的產業,例如辦公大樓與淨租賃產業。此外,也減碼飯店業房地產,因為預估飯店業要恢復到疫情前的趨勢,仍需一段時間。

通膨 房地產

延伸閱讀

法國6月通膨初值6.5% 創新高

漲電價…朱立倫憂民生物價漲聲響起 最終全民負擔

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

破底無罪 反彈有理

相關新聞

家樂福交易案要成了?統一、統一超23:40說明重大交易案

家樂福交易案要成了?統一、統一超公告,將於晚間11點40分說明董事會決議重大交易案,由於若有重大交易案,一般慣例會在盤前...

徐國勇「房地產業是護國群山」挨轟 內政部:刻意曲解

內政部長徐國勇近日表示,「台灣不只有台積電護國神山,更有一群房地產業者護國群山」、「不動產業是真正火車頭」,引發批評。內...

央行阻貶 組守匯國家隊

聯準會利率決策公布前,俄烏緊張情勢飆高,避險情緒升溫激勵美元強漲、亞幣走勢全盤皆墨。市場傳出,央行近日放行壽險匯回海外孳...

王美花驚傳確診 經濟部:症狀輕微仍會採取視訊辦公

經濟部今(16)日表示,經濟部長王美花稍早因略有症狀自行快篩後,經發現為新冠肺炎確診,後續也將依照防疫規範展開隔離。

台電將推 電力直供竹科等7大園區

台電兩年內發生三場大停電,暴露國內電網穩定危機,台電昨公布「強化電網韌性建設計畫」,未來十年將投入五六四五億元,把集中式...

台電:11月夜尖峰備轉容量率達8% 多元措施穩定供電

媒體報導11月起夜間備轉容量率不足6%,台電表示,11月起進入冬季用電型態,用電尖峰在夜間,估夜尖峰備轉容量率仍可達8....

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。