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央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

政府嚴打炒房,央行更暗示未來可能再祭出第5波選擇性信用管制措施,房市走向備受關注,對此,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警,房價高漲與炒房亂象都是市場呈現的果,而非因,5波限貸究果不究因,將產生三大後遺症,最大的後遺症就是房價越打越高。

李同榮指出,升息效應、疫情升溫,市場呈現觀望心態,看屋量也下降,近3年持續上升的房市,終於看見價量表現有降溫現象,但央行卻在此時暗示第5波選擇性信用管制,將造成資金亂竄、大者恆大、房價將越打越高三大不利的後遺症。

首先,資金亂竄,越堵越糟

李同榮表示,回顧上波房市多頭中,央行從2010年6月起陸續推出四房市選擇性信用管制,針對台北市及新北市10區,第2屋成數最高限7成;第二波增加「納入新北市3區」,第2屋成數降至6成,土建融最高6.5成。

第3波管控針對「豪宅」,成數上限6成,且不得有寬限期;第4波管制「擴大新北市4區及桃園縣4區」,第2戶成數最高6成,全國不分區第3戶最高5成,並降低豪宅認定標準,及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。

李同榮說,10年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果,就是防堵台北,資金轉入新北市,防堵新北,資金轉入桃園,防堵桃園,資金轉向中南部,使得房價續熱三、四年之久,錯誤的政策,難道央行仍要重蹈覆轍?所謂現在房市熱區就是中南部,難道央行要防堵中南部熱區,要讓資金再往北部亂竄?

再來,大者恆大,小咖重傷,資源更被集中壟斷

過去一年半,央行四限貸措施中,第一、二次偏重限縮成屋貸款資金,影響的是換屋的剛性需求者,以及小咖投資客,第三、四次限貸有針對延期開工土融管制,但影響的會是中小建商,而大咖無傷,對大建商或地主而言,此地限貸,他地可貸,容易調解,不受影響,但中南部諸多中小建商,一旦紛紛倒地,市場就會形成大者恆大,資源壟斷在大建商與大地主手上,市場機制將遭受嚴重扭曲的後果,包括爛尾樓亂象叢生。

第三,忽略不可逆因素,逆勢而為,房價將越打越高

央行未認清現在房市處在主升段,要把打房KPI訂為房價下跌,這是不大可能,央行主掌風險控管,卻錯把後衞當前鋒,就算實施第5波限貸,不但會造成市場畸型發展,而房價仍然會越來越高。

因為房價上漲的主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺料、技術循環主升趨勢、這些不可逆因素未收斂之前,央行的任何打房政策對抑制房價皆會無效,倘若央行逆勢而為,就須扛起政策失靈之責。

最後,李同榮表示,政府要打炒房,先打炒地,要打炒地,政府要先以身作則,公有土地標售要嚴格規範,大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格,另外,預售炒作不是無法可管,而是有法不管,是執行力問題,其實不必再修法,只要加上檢舉制度,炒作將無所遁形。

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