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合庫金董座看房市 三因素讓台灣房價回不去了

合作金庫董事長雷仲達。記者巫其倫/攝影
合作金庫董事長雷仲達。記者巫其倫/攝影

房價回不去了。展望房市景氣,中央銀行理事、合庫金控董座雷仲達今(7)日分析,缺工缺料問題為全球現象,要建商不轉嫁給客戶很困難,且大廠去中南部設廠,提升房市剛性需求,加上建材成本上升,令部分建商申請建照後卻暫不興建,致房市供給變少,即使中央銀行升息,這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。

合庫銀今天舉行「信託2.0」雙引擎記者會,雷仲達會後受訪時提到他對今年房市的看法。雷仲達說,台灣經濟持續成長、購屋剛性需求仍在,且缺工缺料的問題為全球現象,使營建成本上漲,「要它不轉嫁給客戶也滿困難的,想透過政策把房價壓下來,恐怕不是那麼容易。」

央行3月意外升息1碼,身為央行理事的雷仲達說,會中確實有不同聲音,有人認為升半碼、有人認為升1碼 ,理事們最關切通膨問題,最後決定升1碼的理事較多。至於之後是否持續跟著美國升息,雷仲達認為「當然有機會」,台灣利率要跟著國際走,全球都在升,台灣也會有升息壓力,否則利差變得太大,對匯率會有影響。

面對全球升息環境,雷仲達不忘提醒年輕購屋族群要有心理準備,央行未來可能持續升息,在貸款時要考慮未來利息負擔可能加重,「央行這次調了1碼,未來還有幾次升息機會,美國升息可能會調到1.5個百分點、約6碼幅度,台灣或許不會那麼多,但還是會比現在高,貸款時要把這個因素考慮進去。」

財經部會採取一連串打炒房措施,央行也在3月升息1碼,雷仲達認為,房價恐怕還是難以回跌,主要原因除營建成本上漲的轉嫁效應外,大廠去中南部設廠,新的就業人口需要房子、為剛性需求,另外,有些建商考量成本因素,申請到建照卻暫時不蓋,房市供給變少,也會影響房價。

雷仲達說,對於房價,政府不可能「下一個猛藥,把它給打趴了」, 誰也不願意看到這樣的情況,只希望房價溫和上漲、漲幅不要太猛。

雷仲達表示,政府考慮到年輕人購屋有壓力,不希望漲太快、造成太大負擔,銀行會盡量配合,如果是自住、首購族,利率會比較優惠,但房子多、屬投機或投資就不鼓勵,所以兩、三房以上貸款成數會降低、利率也會拉高。至於房貸利率升到多少,對房市會有較顯著的影響,雷仲達回應「很難說」,利率是一個成本,購屋除考慮資金成本,還有需求問題,購屋者有需求,並不會因為成本稍微增加就不去購屋。

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