台鐵地都更 兩案招商投資衝91億

交通部台鐵局為活化土地資產、創造收益，規劃今年3月公告招商兩件都更開發案，分別為員林火車站周邊土地和屏東火車站周邊土地都更案，兩件都更案投資額合計達91億元。

台鐵局持有的彰化縣員林火車站站區及周邊土地，面積8,177.5坪，之前採公辦都更設定地上權50年方式對外招商開發，但乏人問津流標，後來重新規劃，又受疫情衝擊，投資者多持觀望態度，經重新檢討，台鐵局計畫今年3月第三度對外公告。

員林火車站站區及周邊土地為台鐵中部地區面積最大的土地開發案，投資金額估約13億元，雖然該土地產權單純，且周遭交通便利、生活機能完善，但彰化地區從未有如此大面積的商業區土地開發案，且員林地區活動人口有限，要成功招商面臨不小挑戰。

屏東火車站周邊土地都更案基地面積約6,050坪，可興建旅館、住商大樓與公益設施等，投資金額估約78億元，台鐵局招標規範已近完成，預定今年3月可對外公告。

台鐵局指出，北部土地資源較稀少，價格較高，以都更方式招商，投資建商可拿到的權利變換比例約為開發面積的四成，中南部土地價格不若北部高，一般投資業者可拿到的權利變換比例最高可達開發面積的六成，最後由哪家廠商得標興建，權利變換比例應該是決勝點。

另外，台鐵局在台中市還有一塊土地位於台中火車站周邊（國光客運臨時站土地），也計畫採都市更新權利變換方式，公開徵求廠商參與開發，該基地面積3,357坪，預定開發為商業大樓，投資額約55億元，台鐵局將會捐贈約三分之一土地給台中市政府，作為文化展演和公益設施使用，且開發後大樓將和台鐵台中高架新站的平台連結，讓旅客不必穿越馬路。