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台鐵地都更 兩案招商投資衝91億

交通部台鐵局為活化土地資產、創造收益,規劃今年3月公告招商兩件都更開發案,分別為員林火車站周邊土地和屏東火車站周邊土地都更案,兩件都更案投資額合計達91億元。聯合報系資料照
交通部台鐵局為活化土地資產、創造收益,規劃今年3月公告招商兩件都更開發案,分別為員林火車站周邊土地和屏東火車站周邊土地都更案,兩件都更案投資額合計達91億元。聯合報系資料照

交通部台鐵局為活化土地資產、創造收益,規劃今年3月公告招商兩件都更開發案,分別為員林火車站周邊土地和屏東火車站周邊土地都更案,兩件都更案投資額合計達91億元。

台鐵局持有的彰化縣員林火車站站區及周邊土地,面積8,177.5坪,之前採公辦都更設定地上權50年方式對外招商開發,但乏人問津流標,後來重新規劃,又受疫情衝擊,投資者多持觀望態度,經重新檢討,台鐵局計畫今年3月第三度對外公告。

員林火車站站區及周邊土地為台鐵中部地區面積最大的土地開發案,投資金額估約13億元,雖然該土地產權單純,且周遭交通便利、生活機能完善,但彰化地區從未有如此大面積的商業區土地開發案,且員林地區活動人口有限,要成功招商面臨不小挑戰。

屏東火車站周邊土地都更案基地面積約6,050坪,可興建旅館、住商大樓與公益設施等,投資金額估約78億元,台鐵局招標規範已近完成,預定今年3月可對外公告。

台鐵局指出,北部土地資源較稀少,價格較高,以都更方式招商,投資建商可拿到的權利變換比例約為開發面積的四成,中南部土地價格不若北部高,一般投資業者可拿到的權利變換比例最高可達開發面積的六成,最後由哪家廠商得標興建,權利變換比例應該是決勝點。

另外,台鐵局在台中市還有一塊土地位於台中火車站周邊(國光客運臨時站土地),也計畫採都市更新權利變換方式,公開徵求廠商參與開發,該基地面積3,357坪,預定開發為商業大樓,投資額約55億元,台鐵局將會捐贈約三分之一土地給台中市政府,作為文化展演和公益設施使用,且開發後大樓將和台鐵台中高架新站的平台連結,讓旅客不必穿越馬路。

台鐵 公辦都更

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