銀行成建商囤地幫兇!土融竟長達15年沒動工

建商長達15年都沒動工,銀行儼然成為建商囤地幫兇。 示意圖/記者許正宏攝影
建商長達15年都沒動工,銀行儼然成為建商囤地幫兇。 示意圖/記者許正宏攝影

檢查局2021年金檢十家銀行不動產授信時,發現有銀行根本沒有跟建商徵提興建動工計畫、或是讓建商「無限展期」,展期期間還免加利率,讓建商長達15年都沒動工,銀行儼然成為建商囤地幫兇。

為督促銀行業者強化不動產授信風控,金管會今天邀集各銀行、票券和信合社總經理開會,會中除提示各業者不動產缺失外,也提醒央行已規定銀行承做土建融,須要求建商18個月就得動工。

檢查局副局長張子敏說,銀行不動產授信是否有落實法遵及建立風控機制已納入金管會2022年專案金檢重點,他說,只要銀行舊貸到期、新核貸的土建融案就得適用央行新制。

他說,依過去金檢發現,銀行承做土建融或是工業區土融都有多次展延,而未動工興建的情況「這是用興建名義拖延」對健全房市不利。

根據金檢發現,銀行多次允許建商展延、及變更授信條件也沒有依內規調升貸款利率,有銀行展延高達七次,也有銀行放款後15年沒動工,甚至有內規明定授信期間是五年,但貸款期間竟超過十年。

檢查也發現,有銀行對建商過度融資,以同業競爭或貢獻度等理由,額外增加貸款,導致貸款成數超限,甚至代償他行案件也較前貸款銀行大幅增加貸款金額,檢查局認為,銀行此舉是增加建商高價搶地及養地能力,也大幅提高銀行授信風險。

建商 金管會 央行

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