快訊

陪同女友親友溪邊烤肉勇救溺水童 34歲男疑反遭捲入溪失蹤

高通膨來臨 台新投信:美國REITs最受惠

高通膨環境激勵REITs股票表現。資料來源:Bloomberg
高通膨環境激勵REITs股票表現。資料來源:Bloomberg

美國11月個人消費支出(PCE)物價指數年漲5.7%,升幅為1982年以來最高,也促使聯準會加速縮減購腳步。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝說,美國REITs具高配息優勢,成為通膨期間最大受惠者,而根據歷史經驗來看,高通膨環境確實也激勵REITs股票表現,以1995年12月至2021年10月期間為例,在美國CPI年增率超過3%期間,MSCI美國REIT指數平均漲幅高達18%,報酬為標普500指數2倍以上,配合今年美國REITs產業今年成長性優於去年的強勁基本面,美國REITs漲勢剛開始。

李文孝表示,美國REITs企業2021年財報均大幅超出預期,整體租金、承租率皆上升,2022年獲利展望保持樂觀,成長力道比今年更高,商用不動產循環進入高成長階段。此外,美國REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力;另一方面,幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加,深具抗通膨優勢,2021至2023年將是美國REITs企業自金融海嘯後獲利最強的三年,資金亦開始重回不動產基金,2021年累積主被動基金流入美國REITs達160億美元,為2015年以來首次淨流入。

李文孝表示,預期在高能源價格、供應鏈問題、工資上漲等因素下,通膨將持續更久,全球熱錢資金將持續挹注抗通膨資產,推升不動產價格與租金,因此,REITs也深具抗通膨優勢。短期美國REITs受新種病毒影響而震盪,預計2022年第1季將恢復上漲,第2季震盪反應升息利空,下半年重回多頭,全年指數預估區間 1,450-1,900,美國REIT指數可望再創新高,未來兩年大多頭行情可期。

美國 通膨 租金

延伸閱讀

經濟學家估Fed最快3月升息 薪資成長強勁給力

2022年全球經濟 及金融市場展望

冒險RPG新作《昭和米國物語》公開 80年代日本有錢到文化殖民美國?

高通膨來臨 美國REITs最受惠、漲勢剛開始

相關新聞

家樂福交易案要成了?統一、統一超23:40說明重大交易案

家樂福交易案要成了?統一、統一超公告,將於晚間11點40分說明董事會決議重大交易案,由於若有重大交易案,一般慣例會在盤前...

10月電價續漲? 經部:通膨、能源走勢等綜合考量

煤油氣等燃料價格續居高檔,台電虧損雪球越滾越大,10月電價是否續漲的難題再現。經濟部官員表示,將綜合考量景氣通膨、國際能...

台海緊張升溫 中研院學者:台灣金融要有「漢光演習」

中國大陸軍演加深台海局勢緊張,各大智庫提出金融「漢光演習」構想,中研院經濟所今舉行「台灣貨幣金融改革政策建議書」記者會,...

加油要快 中油:明起汽、柴油各漲0.3元

台灣中油宣布,明(8)日凌晨零時起汽、柴油各調漲0.3元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.8元、95無鉛汽油每...

護外送員勞權 勞動部擬訂指導原則

全台外送員約十萬人,但因外送員的勞工身份長期未明,導致勞動權益爭議層出不窮。勞動部近期正擬訂「外送員勞動權益指導原則」,...

劉德音受CNN專訪:就算大陸武力控制台積工廠 也難運作

在國際高度關注台海安全議題之際,台積電董事長劉德音接受美國有線電視CNN訪問,被問到中國大陸可能武力犯台的問題。劉德音表...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。